第八章物业管理经费与财务管理.ppt

物业管理服务费按不同的小区（大厦）逐个核定 定额的参考指标，仅以小区（大厦）管理处为单位 物中业主管要理定服额务确费定测原算则 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第二十九页，共七十四页。 物测业算管的理主服要务定费额 物测 业算 管的 理主 服要 务定 费额 保安费 绿化养护费 清洁卫生费 设备运行维护费 人员定编 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十页，共七十四页。 物业管理服务收费构成 物业管理区域内管理、服务人员工资和按规定提取的福利费（E1 ），元/月 公共设施、设备日常运行、维修及保养费（E2 ），元/月 园林绿化日常维护费（E3 ），元/月 卫生保洁及虫害消杀费（E4 ），元/月 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十一页，共七十四页。 物业管理服务收费构成 保安费（E5 ），元/月 物业管理企业办公费（E6 ），元/月 用于物业管理的固定资产折旧费（E7 ），元/月 法规法律及合同规定的其他费用（E8 ），元/月 法定税费（E9 ），元/月 物业管理企业酬金（E10 ），元/月 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十二页，共七十四页。 物业管理服务收费测算 物业管理服务费用的测算可用如下简单公式来表示： 费用总额（E） E =∑Ei 式中： E 表示小区物业管理服务费用支出总额，元/月， Ei为第I项的费用额，元/月，ⅰ=1 、2、………n 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十三页，共七十四页。 物业管理服务收费测算 物业管理服务收费标准（P） P= 式中： P——物业管理服务收费标准，元/月/米2 S——总建筑面积，米2 E S 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十四页，共七十四页。 物业管理企业财务预算 财务预算概念及作用 物业管理处的财务预算 物业管理企业的财务预算 物业管理企业财务预算的控制 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十五页，共七十四页。 财务预算的概念 财务预算 是根据物业管理企业的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息和财务决策确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定期间内资金运动的过程和结果（包括资金筹集、资金运用和资金结构等）进行事先安排的一种财务管理活动 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十六页，共七十四页。 财务预算的作用 财务预算是财务预测和财务决策的具体化，是财务控制和财务分析的依据 物业管理企业的财务预算确立了物业管理企业未来一定期间内理财的方向和策略 指明了物业管理企业理财的具体目标 是对物业管理企业日常资金运动进行控制的依据及经营业绩考评的标准 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十七页，共七十四页。 财务预算编制的方法 固定预算与弹性预算 增量预算与零基预算 定期预算与滚动预算 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十八页，共七十四页。 物业管理企业财务预算的特点 物业管理企业的财务预算分为企业所属各物业管理处各自独立编制的财务预算和企业的财务预算 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第三十九页，共七十四页。 物业管理处的财务预算 物业管理处的财务预算的原则 物业管理服务收入预算 物业管理处物业管理费支出预算 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第四十页，共七十四页。 物业管理处财务预算编制原则 物业管理处财务预算的编制应遵循量入为出的“零预算原则” 物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+管理人酬金 量入为出的“零预算原则”，考虑一定的不可预见费用后，管理服务费收支相抵，不留盈余 物业管理企业的利润以经理人酬金的形式从物业管理服务费中提取 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第四十一页，共七十四页。 物业管理服务收入预算 物业大修 理收入预算 物业经营 收入预算 物业管理 收入预算 根据业主委员会审定的大修理工程计划的工程预算成本确定 如房屋出租收入经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入 公共性服务费收入 公众代办性服务收入 特约服务收入 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第四十二页，共七十四页。 物业管理费支出预算 人员工资及福利费支出预算 各项服务支出预算 物业经营支出预算 物业大修理支出预算 办公及其他支出预算 税利预算及不可预见费用支出 六项 支出 预算 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业 第四十三页，共七十四页。 物业管理企业的财务预算 物业管理企业财务预算的编制方式和程序 中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业