房地产项目开发初步可行性研究课程设计.docxVIP

湖南农业大学工学院 课程设计 课程名称： 题目名称： 班 级 ： 姓 名 ： 学 号 ： 房地产开发、工程经济学建设项目经济性分析与评价2010 级工程管理专业 1 班袁鹏辉 201040613131 指导教师：王文萱、李明孝评定成绩： 教师评语： 指导老师签名： 2012 年 11 月 22 日 课程设计名称：房地产项目初步可行性研究 一、课程设计目的：通过课程设计，熟悉掌握房地产市场调查方法和项目策划方法，工程经济学的基本原理和方法，能运用所学知识进行房地产项目可行性研究。具体包括： 1、 掌握房地产市场调查问卷和楼盘调查编写方法 2、 熟悉房地产市场调查方法和技巧 3、 熟悉房地产市场调查数据统计分析方法 4、 熟悉房地产市场目标市场选择方法 5、 掌握房地产市场定位方法 6、熟悉房地产项目成本费用的构成及其用途 7、掌握成本估算的方法 8、熟悉销售收入、利润、税金等概念，掌握销售收入、利润、税金的计 算方法 9、熟悉财务评价的基本步骤 10、掌握现金流量的构成与现金流量表的编制 11、掌握财务评价基础数据的测算 12、掌握工程项目静态、动态评价方法。二、课程设计进度安排： 本设计按教学计划安排，共 2 周。 第1天， 编制楼盘调查表和市场调查问卷第 2、3 天，进行楼盘调查和市场问卷调查第 4 天，进行楼盘和调查问卷统计分析 第 5 天，根据统计分析进行房地产项目市场细分，目标客户群定位及房地产产品定位。 第 6 天，根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算。第 7、8 天，进行相关经济指标的测算和分析 第 9 天，初步审查设计成果，对设计进行修改完善第 10 天，整理完成课程设计。 三、课程设计内容要求： 内容要求： （1）2012 年长沙市房地产市场分析 1 该项目所在区域房地产市场现状分析 房地产项目市场定位及规划 房地产项目相关经济指标的测算和分析 房地产项目可行性分析 结论 内容提纲： （1）项目概括 （2）2012 年长沙市房地产发展现状及需求分析 项目规划： a.土地所在地周边房地产发展现状（根据楼盘调查进行说明） b.消费者需求特点 c.项目产品策划与规划设计： 产品总体形象定位； 客户定位，主要包括目标客户群特征 产品核心利益的追求（核心产品定位） 形式产品定位及附加产品定位（重点），形式产品主要包括建筑风格、结构特点、主力户型和面积，价格和定价策略等。附加产品主要包括物业管理， 服务水平，配套设施。 地产外产品；如音乐、教育和体育项目产品主题策划。 规划设计中主要利用上课所说的指标进行相关建筑定量说明，提出项目设计总体设想和要求。 d.项目开发进度：开盘时间、销售节奏的控制及不同时期的销售价格 房地产项目经济可行性分析 包括各种成本估算表及现金流量表，进行经济指标的分析，判断项目是否可行。房地产行业基准收益率为 12%。 不确定性分析 社会影响分析 结论及建议。 2 项目概论 基本情况 项目名称：华景星城 建设地点：长沙市雨花区韶山南路 13 号建设单位：长沙长青房地产开发公司 性 质：私有 公司类别：专营企业 企业资质：城市综合开发二级 项目介绍： 华景星城住宅小区，由长沙长青房地产开发有限公司投资开发建设。 位于新中路立交桥东南角，其南面为规划中的竹塘路；东面为金凤滩小区； 西面为韶山路；北面为二环线。该用地北高南低，具有良好的朝向及景观视野空间。根据地形特点，在用地范围内布置 4 栋建筑物，每栋 23 层，每层 4 户。结构为框架结构（带地下室），总建筑面积 40084.672 平米，其中地下车库 3084 平米，房屋建筑面积37000 平米；总车位289 个，地下100 个车位，地上189 个车位。 序号1 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目名称 单位 数量 总占地面积 ㎡ 12526.46 总建筑面积 ㎡ 40084.672 建筑容积率 — 2.95 小区绿化率 % 40 户均面积 ㎡ 102 总户数 户 363 总停车位 位 289 内部收益率（税后） % 28.8 投资回收期（税后） 年 2.96 3 周边配套设施 周边配套： 公园：南郊公园,文化公园,植物公园等幼儿园：小区幼儿园,铁道学院幼儿园等 商场：800米博林商业街，天虹百货，兴万家，新一佳，华银万和等银行：建行，交行，招行，商业银行，农行，中国银行等 学校：四十二中学,铁道学院,十五中,雅礼中学,红卫小学,仰天湖小学等医院：市中心医院，长沙市二医院，三医院，二人民医院等 其它：小区内有室内游泳馆和会所幼儿园等 周边景观： 南郊公园,文化公园,植物公园等; 周边公园： 南郊公园,文化公园,植物公园等; 周边医院： 长沙市中心医院、省第二人民医院、爱尔眼科; 周边学校： 中南铁道学院、中南林业科技大学