房地产市场策划市场分析.pptxVIP

第二节 房地产市场分析? ;一、房地产市场分析思绪 1、三个层次 （1）区域房地产市场分析 市场研究区域内全部物业类型及总地域经济，对总房地产市场及各专业市场总供需情况综合分析。 它侧重于地域经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。 ;（2）专业房地产市场分析 是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场供需分析； 是在前一层次分析基础上，对特定子市场供需情况进行单独预计和预测。 它侧重于专业市场供求分析内容。;（3）项目房地产市场分析 ???在前两个层次基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析； 预测一定价格和特征下销售率及市场拥有率情况，对项目标租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。 它侧重于项目竞争能力分析等内容。 ;2、两个方面 供给 需求;3、三个时段 过去 现在 未来 ;4、五个影响原因 经济 人口 区位环境 自然条件 人文条件;二、房地产市场分析内容 1、地域经济分析 （1）地域经济基本趋势分析； （2）地域基础产业发展趋势分析。 房地产市场分析可采取计划部门等机构对地域经济情况研究结果，而无须对地域经济情况作完全分析。 但需要依据分析时实情作调整，以反应最新信息。 ;2、区位分析 地点最正确用途分析，它是进行投资决议时主要分析内容。 它要对项目地块所在区位与类似区位进行比较，发觉市场机会； 在有两个或两个以上可选取途时，就要对每一个可