酒店项目财务分析报告.pptVIP

2.1 市场分析—宗地属性 * 宗地总建面积大，由多种业态构成，周边配套完善，人流量较大，具备打造酒店的宗地条件。 地块总指标 总用地面积 248587m2 总建筑面积 759050m2 地块分类指标 商业占地 51035m2 住宅占地 114876m2 容积率 3.22 绿地率 33.3% 建筑密度 31.67% 第二十九页，共五十一页。 2.1 市场分析—宗地总结 * 仅以宗地的区位条件和属性条件来看，是具备打造高星级酒店的可行性。 紧邻市中心，位于主干道旁，交通便捷 城市生态复合片区，房产开发的热点区域 宗地体量大，是典型的城市综合体项目 具备打造高星级酒店的基础 第三十页，共五十一页。 2.1 市场分析—城市概况 * 昆明是西部重要枢纽城市，历史悠久，旅游资源极为丰富。 昆明是云南省的省会城市，其GDP占全省的三分之一。 昆明是中国面向东南亚开放的门户枢纽，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区第四大城市，仅次于成都、重庆、西安。是滇中城市群的核心圈。 昆明是全国首批历史文化名城之一，拥有2200多年的建城史，滇池地区拥有3000年的文明史。 昆明为全国十大旅游热点城市，首批进入中国优秀旅游城市行列。 2009经济指标 昆明 天津 上海 GDP（亿） 1809 7501 14901 常住人口（万） 628 1200 1921 城镇居民人均可支配收入（元） 1