（建工类考证）2022年物业管理师“物业经营管理”单选题练习.docxVIP

2022年物业管理师“物业经营管理”单选题练习 1、 在公司当年的税后利润分配顺序中,以下处于最前位置的是( )。 A.公积金 B.法定公益金 C.弥补亏损 D.股东 2、物业价格实质上是（　　） A.物业交易的价格 B.物业整体的价格 C.物业权益的价格 D.物业实际的价格 3、 对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括( )方面。 A．日常管理费用、开办费用 B．日常管理费用、直接费用 C．开办费用、直接费用 D．直接费用、间接费用 4、【2011年真题】火灾保险费率的计算方法有表定法和( )两种。A．分层法B．分类法C．分部法D．分项法 5、设备更新的核心工作，是确定设备的( )。 A.自然寿命 B.经济寿命 C.物理寿命 D.技术寿命 6、 以下可以反映销售商品房的总体价格水平的是( )。 A.成交价 B.标价 C.标价的平均价格 D.成交价的平均价格 7、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A.节约招标费用 B.在较广泛的范围内选择承包商 C.节省招标时间 D.减少工作量 8、 债权人就债务人的信用向保险人投保,若债务人不履行义务,由保险人代为补偿,并取得对债务人的( )。 A.投保权 B.保证权 C.求偿权 D.赔偿权 9、 某人将21 000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年l2次按月利率复利计息．则一年后可得到的本利和为（　　）元。 A.23 494．56 B.22 461．38 C.22 192．46 D.23 663．33 10、 如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行20000元,五年后该家庭月收入8000元,在不发生其他借款方式下,利用首付20%、年利率6%、期限20年、还款金额最高不得超过家庭月收入的30%的按揭贷款,则该家庭在5年后可以购买单价4000元/m2的住房最高为( )m2。 A.129 B.131 C.231 D.234 11、 房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。 A.净收益为零 B.产生的收益超过其使用成本 C.运营成本为零 D.收益率小于基准收益率 12、 成本预算的编制方法中，( )预算为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。 A．零基 B．滚动 C．概率 D．弹性 13、房屋的长期租赁，通常指租期为( )的租赁。 A.2年或2年以上 B.3年或3年以上 C.4年或4年以上 D.5年或5年以上 14、宏观调控房地产市场的手段中，解决住房问题的有效途径是( )。A．政府干预B．市场和非市场结合C．建立市场经济体系D．实施经济和社会发展规划 15、 我国的物业管理企业是( )的，从本质上讲是由商品经济决定的。 A.商业性 B.商品性 C.盈利性 D.经营性 16、 设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于（　　）。 A.设备无形磨损的速度 B.设备有形磨损的速度 C.设备功能的使用时间 D.设备技术进步的速度 17、 把所有的成本负担都转给租户既不现实，也不明智。一般不会采用这种方式的情况是( )。 A.对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资 B.由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中 C.租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分 D.以上全都正确 18、 第 15 题 在我国现行土地制度下，政府的（　　）政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。 19、实行物业管理服务费用( )时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。 A.责任制 B.酬金制 C.标准制 D.包干制 20、 租户组合的( )是为了最大程度地实现“聚集效益”。 A.丰富化 B.多样化 C.广泛化 D.重组 21、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A.房地产投资能够抵消通货膨胀 B.房地产投资会降低投资者的资信等级 C.房地产投资能够得到税收方面的好处 D.房地产投资收益通常高于社会平均利润 22、 物业管理和设施管理以( )为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。 A.运行管理 B.预测管理 C.决策管理 D.战略管理 23、不属于市场供给特点的是( )。 A.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性 B.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性 C.由于土地的有限性