（建工类考证）2022年不动产登记官练习题.docxVIP

1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（） A.受理 B.审核 C.公告 D.记载于登记簿 2、张大来的原户籍所在地在杨村，1994年张大来从杨村开出迁住证，迁往李村。但在李村登记前，张大来得病，在县城关医院住院1年零3个月，病愈后张大来前往北京市打工，并在某区办理了暂住证，居住期限为6个月，现住在某区某街道某号。现问，张的住所应确定为何处? A.杨村 B.李村 C.县城关医院 D.北京某区某街道某号 3、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是()。 A.权利人的个人信息 B.房屋抵押查封情况 C.原始凭证 D.审批意见 4、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有() A.共有的室外楼梯 B.权属单元的阳台 C.人防工程 D.为公共事业服务的配套用房 5、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A.口头 B.签字 C.电话 D.传真 6、张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房(住宅)，总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。 A.900元 B.450元 C.1800元 D.4500元 7、设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。 A.房地产管理部门 B.工商行政管理部门 C.税务登记部门 D.土地管理部门 8、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。 A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付 9、时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：（） A.徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承 B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议 C.徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用 D.何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有 10、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A.30 B.60 C.90 D.120 11、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为()。 A.简易交付 B.占有改定 C.指示交付 D.拟制交付 12、房地产开发企业资质等级有( ) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 13、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得()颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 A.国务院土地主管部门 B.国务院司法主管部门 C.国务院人事主管部门 D.国务院建设主管部门 14、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 A.7 B.10 C.15 D.30 15、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律?() A.中国法 B.甲国法 C.乙国法 D.丙国法 16、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。 A.抵押 B.质押 C.定金 D.反担保 17、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，按照法律规定应当登记的，自()时发生效力。 A.申请人提交登记申请 B.转让行为发生 C.登记事项记载于登记簿 D.制作颁发权属证书 18、下列关于抵押的表述中，不正确的是（） A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 19、线状地物重叠时，首要表示的地物是() A.界线 B.房屋轮廓线 C.围墙 D.栅栏 20、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 A.10 B.15 C.20 D.30 21、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。 A.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋