2022年云南房地产估价师考试真题卷五.docxVIP

1 / 12 2022 年云南房地产估价师考试真题卷五 (本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。) 单位： 姓名： 考号： 题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意) 1.先近似匡算工程量， 配上相应的概预算定额单价和取费， 近似计算项目投资， 这种估算的方法叫做 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法 2.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利 润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补 A.所得税前利润 B.所得税后利润 C.应分配利润 D.未分配利润 3.在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是 A.投资计划与资金筹措表 B.资金来源与运用表 C.营业利润测算表 D.全部投资现金流量表 4.某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5%的比例递增， 第 l 年的租金为 1 万元， 租金于每年的年初收取，年利率为 8%，则该商铺 15 年租金收入的现值为万元。 2 / 12 (2009 年试题) A.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49 5.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年时间，建成后用 于出租经营，预计经济寿命为 40 年，土地使用权年限为 50 年，则该项目的经 营期为年。 (2009 年试题) A.37 B.40 C.43 D.50 6.某房地产开发项目， 当=14%时， 净现值为 450 万元； 当=15%时， 净现值为-200 万元，平均资金成本率为 13.2%，基准收益率为 10%。该项目的财务内部收益率 为。 (2009 年试题) A.13.20% B.14.31% C.14.69% D.14.80% 7.某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10 年 内按年等额偿还，年利率为 7%，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元， 如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为。 (2009 年试题) A.5.00% B.7.50% C.18.36% D.28.85% 8.赵某以 12000 元/的价格购买了 230 的商铺用于出租经营，购买价中的 60%来 自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于还本 付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为。 (2009 年试题) 3 / 12 A.0.12 B.0.21 C.1.26 D.2.05 9.房地产投资方案比选通常是在之间进行。 (2009 年试题) A.独立方案 B.互斥方案 C.净现值法 D.等额年费用法 10.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。 (2009 年试 题) A.等额年值法 B.差额投资内部收益率法 C.净现值法 D.等额年费用法 11.下列关于收益率指标的表述中，错误的是。 (2008 年试题) A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C.常规项目的财务内部收益率是唯一的 D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 12.某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率为 12%。银行自贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是。 (2008 年试题) A.1.82% B.2.33% C.3.57% D.5.45% 13.对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关 j 是 A. B.≤ 4 / 12 C. C D.P_ {b} / 14.某房地产开发项目的总成本为 80000 万元，其中财务费用为 8000 万元，建 设周期为 3 年刊润总额为 25000 万元，则该项目的投资利润率是。 (2008 年试题) A.10.42% B.11.57% C.31.25% D.34.72% 15.某房地产投资项目现有 A、B 两种方案，开发经营期分别为 3、4 年，其目标 收益率均为 12%，净现值分别为 120、150 万元，对两方案进行比选，则最优方 案的等额年值为万元 A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45 16.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方 法是。 (2008 年试题) A.净现值法 B.差额部收益率法 C.费用现值法 D.内部收益率法 17.房地产开发企业的利