2022年云南房地产估价师考试考前冲刺卷.docxVIP

1 / 13 2022 年云南房地产估价师考试考前冲刺卷 (本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。) 单位： 姓名： 考号： 题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意) 1.__是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。 A．利率 B．本利和 C．利息 D．本金 2.某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房， 银行存款利率为 12%，问 5 年 中每年年末至少要存款__元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000 3.某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款 20 万元，年贷款利率为 12%，如果 他今后 10 年内按月等额偿还此项贷款， 如果他总收入的 30%可以用于住房支出， 则他的月收入额需达到__元才有足够的偿还能力。 A．9876.35 B．9564.72 C．9421.67 2 / 13 D．9375.81 4.__又称为不可分散风险或市场风险。 A．时间风险 B．需求风险 C．自有风险 D．系统风险 5.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法 6.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。 A．保本点分析 B．敏感性分析 C．现金流量分析 D．统计试验分析 7.某开发项目的成本利润率为 80%，开发周期为 4 年， 则该项目的年成本利润率 __。 A．等于 20% B．大于等于 20% C．小于 20% D．小于等于 20% 8.凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发 放贷款。 3 / 13 A．50% B．60% C．70% D．80% 9.房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 10.计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。 A．总工程量 B．实测工程量 C．工程量清单 D．最终工程量 11.在市场细分的__阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量 掌握消费者的消费动机、态度和行为。 A．目标确定 B．调查 C．分析阶段 D．归纳总结 12.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。 A．开发商 B．银行 C．购房者 D．都是 4 / 13 13.某房地产开发商向银行贷款 3000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔 贷款的还款方式为期间按季度计息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷 款支付的利息总额是__。 A．800.62 B．687.22 C．804.73 D．752.49 14.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是__。 A．动态投资回收期大于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期小于静态投资回收期 D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期 15.张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金 来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第4 年的租金收入为 5 万元， 各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1．5 万元。则张某的这项投资在 第 4 年的利息备付率是__。 A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33 16.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．有效面积系数 B．建筑密度 C．空置率 D．建筑容积率 5 / 13 17.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则 上不得少于工程合同的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 18.法定税费包括营业税及附加，税率为__，按月缴纳。 A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3% 19.下列房产中，可免征房产税的是__。 A．个人所有的营业用房 B．军队出租的房产 C．学校兴办的工厂 D．企业办的各类学校自用的房产 20.在某居住区规划中，住宅建筑基底面积 400m2，住宅总建筑面积 1400m2，容 积率 1.4，则住宅建筑净密度为__。 A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00% 21.由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。 A．价格越高，需求越小 6 / 13 B．价格越低，需求越小 C．价格越低，需求越大 D．价