2022年云南房地产估价师考试模拟卷（2）.docxVIP

2022 年云南房地产估价师考试模拟卷(2) 本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题(共 50 题，每题2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意) 1.某收益性物业的潜在毛租金收入为 30 万元， 假设在某报告期内 的出租率为 80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入 为 2 万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元 A.22.0 B.24.0 C.25.6 D.26.0 2.一般来说，与长期投资相比，短期投资 A.风险较大 B.收益率较高 C.流动性较好 D.投资回收期较长 3.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要 第1页 共16页 是因为房地产市场具有 A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性 4.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是 A.购买房地产股票 B.购买商铺 C.购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券 5.关于投资组合理论的说法，正确的是 A.投资者应选择毫无风险的投资组合 B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 6.关于房屋施工面积的说法，正确的是 A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑 面积 第2页 共16页 7.关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是 A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 8.下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是 A.拆迁补偿费及有关税费 B.市政基础设施建设有关费用 C.贷款利息 D.建安费用 9.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用 多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为 楼盘的定价依据，这种定价方法是 A. 目标定价法 B.领导定价法 C.随行就市定价法 D.认知价值定价法 10.某房地产开发企业通过调查， 了解写字楼租金变动 10％、20％ 时市场承租面积的变化，该项调查属于 A.试探性调查 B.描述性调查 第3页 共16页 C.创新性调查 D.因果性调查 11.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是 A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔非法 D.销售人员意见综合法 12.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议 15 天内， 如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是 A.形象差异化战略 B.人员差别化战略 C.服务差别化战略 D.产品差别化战略 13.关于资金时间价值的说法，错误的是 A.现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同 B.现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同 C.现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同 D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接 比较 14.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为 8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息 第4页 共16页 比按季计息要多付利息万元 A.2.00 B.7.30 C.8.53 D.9.00 15.关于实际利率和名义利率的说法，错误的是 A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 16.王某拟购买一套面积为 120 ㎡、单价为 7800 元／㎡的住房， 首付款为 30％，其余申请年贷款利率分别为 4.8％和 7.2％的公 积积和商业贷款组合，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。如 果公积金贷款最高限额为 20 万元， 则商业贷款的最低月还款额为 元 A.1297.91 B.3584.01 C.4881.93 D.5158.71 17.某物业 10年租金收入的终值为 20 万元，年租金增长率为 6％， 租金在每年末支付，若年利率为 6％，则第 5 年末的租金是元 第5页 共16页 A.14945.16 B.15841.87 C.26764.51 D.28370.38 18.对一个计算周期为 20 年的房地产置业投资项目进行现金流分 析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率 A.包含了对通货膨胀的补偿 B.不包含对通货膨胀的补偿 C.没有实际意义 D.不