2022年云南房地产估价师考试真题卷2测.docxVIP

1 / 12 2022 年云南房地产估价师考试真题卷 (本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。) 单位： 姓名： 考号： 题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意) 1.某宗房地产土地面积 300m2，建筑面积 250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧 过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 300 元，残值每平方米 建筑面积 50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。 A．62500 B．62000 C．61000 D．61500 2. ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参 考依据。 A．2003 年 1 月 1 日 B．2004 年 1 月 1 日 C．2004 年 12 月 1 日 D．2003 年 12 月 1 日 3.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 10 层，且建筑基底总面积 为 600m2，建筑用地面积为 1000m2，则建筑容积率为()。 A．60 B．6 C．10 D．60% 2 / 12 4.房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。 A．最高最佳使用原则 B．合法原则 C．估价时点原则 D．独立客观公正原则 5.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为()。 A．新开发房地产项目 B．用于出售用途的房地产项目 C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产 6.某高层楼房占用的土地总面积为 900m2，房地产总价值为 3000 万元，甲公司 拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元：乙公司拥有该房地 产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。那么如果按房地 价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为() m2。 A．700 B．600 C．500 D．200 7.已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为 10%，那么该宗 房地产 30 年收益价格为()万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 8.估价上的折旧注重的是()。 A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价格的摊销与回收 C．重置价格的摊销与回收 D．价值的减价修正 3 / 12 9.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个__称呼。 A．概括性 B．描述性 C．理论性 D．准确性 10.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是__。 A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产 11.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以 __为前提来进行 工作。 A．公正 B．公平 C．公开 D．估价对象的合法权益 12.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于 __方面的制约。 A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．土地使用管制 13.在房地产权利中，属于用益物权的是__。 A．自物权 B．划拔土地使用权 4 / 12 C．抵押权 D．租赁权 14.某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用， 与之类似的现房价格为 5000 元/㎡，现房出租的年末净收益为 500 元/㎡。若按折现率 l0%和风险补偿值 100 元/㎡计，该幢房地产目前的价格应为__元/㎡。 A．4400 B．4409 C．4445 D．4455 15.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为 10%时，需求量变化 百分比分别为 30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类 型分别是__。 A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性 16.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个 别因素得 98 分，则个别因素修正系数为__。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 17.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括__。 A．征地管理费 5 / 12 B．耕地占用税 C．安置补助费 D．耕地开垦费 18.建筑物的__等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影 响。 A．体量 B．结构 C．设施 D．层高 19.某可比实例实际成交价格为 3400 元/㎡，以估价对象为 100，可比实