2022年重庆房地产估价师考试模拟卷(5).docxVIP

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2022 年重庆房地产估价师考试模拟卷(5) 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分。每题的备选项中,只有一 个最符合题意) 1.房地产投资的弊端不包括()。 A.变现性差 B.投资数额巨大 C.投资回收期较长 D.政府难以支持 2.盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资 项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。 A.固定成本 B.变动成本 C.盈利 D.机会成本 第1页 共18页 3.管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营 活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。 A.前期费用 B.房屋开发费 C.财务费用 D.办公费 4.对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能 损坏道路、需要爆破作业等情况, ()应该按国家规定办理申请批 准手续。 A.建造商 B.总监理师 C.开发商 D.监理工程师 5.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的__。 A.增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给 第2页 共18页 6.关于房地产投资特性的说法,错误的是__。 A.区位选择异常重要 B.不易产生资本价值风险 C.存在效益外溢 D.易受政策影响 7.房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的 是__。 是 A.土地不会毁损 B.地上建筑物有耐久性 C.变现性差 D.土地使用权年限较长 8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括__。 A.对原材料的检验 B.对配套设施的检验 C.确立质量文件档案制度 D.确立成本控制档案制度 9.对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于 建设阶段工作的是__。 第3页 共18页 A.土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领《建设用地规划许可证》 10.为适应房地产市场波动, 某房地产开发企业通过降低成本利润 率来确定其商品房销售价格,该定价方法为__。 A.认知价值定价法 B.成本加成定价法 C.挑战定价法 D.领导定价法 11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析, 在确定 其市场规模时,有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的 是__。 是 A.有效市场>渗透市场>服务市场 B.服务市场>有效市场>渗透市场 C.有效市场>服务市场>渗透市场 D.服务市场>渗透市场>有效市场 12.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析, 属于房地产市场状 第4页 共18页 况分析中的__分析。 A.需求 B.供给 C.竞争 D.市场占有率 13.我国对外筹资成本通常是在 __利率的基础上加一定的百分点 (或基点)。 A.纽约同业拆放 B.中国香港同业拆放 C.伦敦同业拆放 D.新加坡同业拆放 14.某投资者购买一间商铺用于出租经营,名义收益率为 12.0%, 如果通货膨胀率为 5.5%,银行贷款年利率为 6.5%,存款年利率为 3.0%,则该项目投资的实际收益率是__。 A.5.16% B.6.16% C.6.5% D.8.74% 第5页 共18页 15.某投资者将其商铺出租经营,租期 20 年,预计第一年的净租 金收入为 8 万元,且每年递增 6%,年租金均发生在年末。若折现 率为 6%,该商铺净租金收入的现值为__万元。 A.91.76 B.142.40 C.150.94 D.160.00 16.张某用 1000 万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投 资收益率为 10%,经营期为 20 年,如果每年经营净收益相等,则 该投资者的年投资回报为__万元。 A.17.46 B.100.00 C.117.46 D.672.75 17.投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了__。 A.抵御通货膨胀的影响 B.提高资本金的投资收益率 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本 第6页 共18页 18.如果某项目的 FNPV 等于零,说明该项目的获利能力__。 A.达到了基准收益率的要求 B.超过了基准收益率的要求 C.未达到财务内部收益率的要求 D.达到了财务内部收益率的要求 19.某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息, 贷款人要求偿债备付率不低于 1.3,贷款利率为 12%,贷款期限为 20 年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷 款额为__万元。 A.28.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31 20.下列房地产投资项目不确定因素中, 属于置业投资阶段的主要 不确定性因素的是__。 A.建筑安装工程费 B.土地费用 C.空置率 第7页 共18页 D.容积率 21.在房地产投资项目的不确定性分析

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