2022年云南房地产估价师考试模拟卷（7）.docxVIP

2022 年云南房地产估价师考试模拟卷(7) 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意) 1.基准地价是城市中均质区域内的土地__。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 2.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为()。 A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积divide;总建筑面积 B．某部分占有的土地份额 =该部分建筑面积 times;土地总价 divide;总建筑面积 C．某部分占有的土地份额=土地总价divide;该部分享有的地价 额 D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积divide;总建筑面积 第1页 共29页 divide;土地总价 3.某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总 建筑面积为 10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地 价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200m2。按土地价值进行分 摊，甲占有的土地份额为()。 A．1.0% B．1.5% C．2.0% D．2.5% 4.某栋大厦的总建筑面积为 10000m2，房地产总价值为 7000 万元， 其中土地总价值为 3000 万元。 王某拥有该大厦其中一部分， 该部 分的建筑面积为 250m2，房地产价值为 150 万元。若按照土地价 值进行分摊，则王某占有的土地份额为()。 A．1.67% B．2.33% C．2.75% D．3.33% 5.某居民楼总建筑面积为 5000m2，总价值为 1000 万元，其中土 地总价值为 500 万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建 第2页 共29页 筑面积为 150m2，房地总价值为 35 万元。若按照土地价值进行分 摊，该人占有的土地份额为()。 A．3% B．3.5% C．7% D．4% 6.某房地产开发用地，其土地面积为 10000m2，土地使用条件与 规划限制所规定的容积率为 1.2，楼面地价为 1500 元/m2。后经 规划调整，容积率提高到 1.6，楼面地价不变，则该房地产开发 用地因容积率提高需补地价__万元。 A．375 B．450 C．500 D．600 7.房地产经纪业是()行业。 A．知识密集和资金密集 B．资金密集和劳动密集 C．知识密集和管理密集 D．知识密集和劳动密集 第3页 共29页 8.房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。 A．房地产咨询业 B．房地产估价业 C．物业管理 D．房地产经纪 9.下列经济活动中，不属于房地产业的是______。 A．房屋勘察设计 B．房地产开发经营 C．物业管理 D．房地产中介服务 10.房地产业属于()产业。 A．第一 B．第二 C．第三 D．第四 11.房地产经纪业是______行业。 A．知识密集和资金密集 B．资金密集和劳动密集 C．知识密集和管理密集 第4页 共29页 D．知识密集和劳动密集 12.经济适用房属于保障性住房，其主要面向______家庭。 A．高收入 B．中等收入 C．低收入住房困难 D．中等偏下收入住房困难 13.根据我国现行城镇住房政策，城镇住房供应以______为主体。 A．商品型住房 B．廉租房 C．经济适用房 D．公共租赁房 14.廉租住房租金由______构成。 A．维修费和管理费 B．维修费和利润 C．维修费、管理费和利润 D．维修费、利润和税金 15.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条 件之一是房价收入比在______以上。 A ． 3 倍 B ． 4 倍 C ． 5 倍 第5页 共29页 D ． 6 倍 16. 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》决定，从______开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住 房分配货币化。 A．1997 年下半年 B．1998 年上半年 C．1998 年下半年 D．1999 年 17.某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该______。 A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C．报上级市人民政府进行登记 D．报省国土资源厅登记 18.我国土地用途管制的核心是______。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途 19.我国土地用途管制的核心是不能随意改变