2022年重庆房地产估价师考试真题卷三.docxVIP

1 / 14 2022 年重庆房地产估价师考试真题卷三 (本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。) 单位： 姓名： 考号： 题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意) 1.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。 (2007 年试题) A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同 2.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。 (2005 年试题) A：租赁 B：销售 C：保险 D：抵押 E：借款合同 3.某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 40%，则该城市同期存量商品住房的 吸纳周期是。 (2005 年试题) A：0.4 月 B：2.5 月 2 / 14 C：0.4 年 D：2.5 年 E：借款合同 4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段 为房地产市场自然周期中的。 (2005 年试题) A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 5.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出 租需求就会。 (2005 年试题) A：减少 B：增加 C：不变 D：同步递减 E：借款合同 6.关于房地产市场，下列说法不正确的是。 A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商 品的最大区别 B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有 者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及 交易制度、交易组织机构等构成 E：借款合同 3 / 14 7.是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例， 用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。 A：土地转化率 B：开发强度系数 C：开发投资杠杆率 D：住房可支付性指数 E：借款合同 8.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因 素，是影响房地产市场发展的。 A：基本因素 B：首要因素 C：一般因素 D：重要因素 E：借款合同 9.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是。 A：城市或区域产业结构与布局 B：人口数量与结构 C：土地资源状况 D：建筑技术进步 E：借款合同 10.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。 A：房地产平均价格 B：房地产中位数价格 C：房地产价格指数 D：房地产众数价格 4 / 14 E：借款合同 11.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同 12.中国现有房地产租金统计，是基于的统计。 A：不同类型的房屋的中位数租金 B：同类型的房屋的中位数租金 C：各类物业平均租金 D：同类型物业平均租金 E：借款合同 13.当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政 政策抑制经济衰退。 A：扩张 B：适度从紧 C：紧缩 D：稳健 E：借款合同 14.当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政 政策刺激经济增长。 A：扩张 B：复苏 C：紧缩 5 / 14 D：稳健 E：借款合同 15.房地产市场的运行环境中， 涉及资本的安全性， 是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同 16.利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。 A：社会环境因素 B：政治环境因素 C：经济环境因素 D：金融环境因素 E：借款合同 17.在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设 计、建筑施工合同管理等工作。 A：建筑师 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理 E：借款合同 18.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本 预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本 管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 A：建筑师 6 / 14 B：工程师 C：造价工程师 D：估价师及物业代理