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中国房地产前沿讲座 房地产现金流管理 挖掘房地产业现金流深处的潜规则 第一页，共三十七页。 房地产业现金流量的特点 房地产现金流就是在一定时期内通过融资和销售房地产品而取得的现金流入，在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额。 第二页，共三十七页。 房地产业现金流量的特点 1. 土地储备的现金投入大而集中，且占用时间长，银行贷款受政策制约。 2. 预售制度和银行按揭的实施，加快了现金回笼速度，提高了资金回报率。 3. 支出的刚性和收入来源的不确定性，增加了现金流量管理的难度。 4. 税负支出高 ：（1）发生在预售阶段 （2）土地增值税清算阶段 第三页，共三十七页。 房地产业现金流管理常见问题 1.现金流管理没有与企业战略相吻合 现金流管理只是停留在现金预算、日常流量、流程、流速和风险预警等战术性管理，没有同企业的发展战略有效地结合起来，更没有同企业的不同发展阶段的重心相匹配。 2.现金流管理缺少全程控制 多数房地产企业现金流量管理的手段只是侧重于事后分析，而缺乏事中的控制、事前的预测和安排。 第四页，共三十七页。 房地产业现金流管理常见问题 3.现金流管理没有重视现金流质量 由于房地产企业的考核与绩效评价体系仍是“利润导向型”，所以企业实践中对现金流量的管理存在着严重滞后性和被动性