物权法及其对财政的影响.pptVIP

对购房者的影响 随着房地产行业竞争的不断激烈，购房者更具有理性的分析和判断能力。物权法对房屋产权期限做出明确规定后，购房者买房时将不再只注重价格这个单一因素，房屋的使用寿命及质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、物业管理水平等方面也将成为决定购房者是否购买的重要因素。 另外物权法的出台，使得处理各种纠纷有法可依。购房者的权益将得到更有效的保护。其投诉将由情绪化向理性化转移，维权意识和法律意识也将逐步增强。 第三十页，共四十七页。 对政府的影响 当前，随着城市化进程的深入，大规模的基本建设、征地拆迁问题越来越多，不依法行政侵害老百姓利益的情况时有发生。物权法出台后，政府作为土地出让市场的主体，其行使征收权，必须遵循物权法所确立的程序，而且应当按照物权法规定的补偿标准予以充分补偿。这就大大降低了行政违法的可能性。同时政府也将依据物权法加大对土地市场的调控力度，控制土地供应量和供应结构，从“地根”出发，促进房地产行业的健康稳定发展。 第三十一页，共四十七页。 五、物权法对物业管理的影响 １．法律法规的进一步健全使物业管理行业发展更加有序 《物权法》的颁布具有更强烈的现实意义，它的实施将会使《物业管理条例》更好地贯彻、执行。《物权法》对业主权益和义务的具体规范将使物业管理企业在处理业主权益纠纷时能够更好地把握分寸。 ２．《物权法》的颁布实施将考验物业管理企业生存