旭辉集团研发中心“偷”面积方略浅析.pptVIP

“京地海世界”露台经典案例 相对于前二者的错层大露台，“京地海世界”的露台在设计上没有那么突出。但是很大胆，它的两层高的内凹大露台更加强调私人空间，更注意处理建筑外立面效果和减少施工难度。施工时故意留出一个两层高的洞口，在交房时可加板封闭，成为单层的室内使用空间。 第二十五页，共四十六页。 “入户花园” —全新设计理念 从以上几个案例可以看出,露台得到地产商广泛应用主要基于下面几个理由： 对业主： 1.“获赠面积”的诱惑更大；2.让小区景致和房间形成有机的结合，露台成为小户型的主要置业群最喜爱的户型结构之一； 对地产商: 灵活多变的露台设计带来的户型美感成为楼盘新的卖点，减少了销售压力。 露台的出现，在买房者求实惠的心理与深圳的高房价之间，找到了一个很好的平衡点。 同样，入户花园的设计，亦满足了客户求实惠的心理，同时以另一种设计理念给客户和地产商带来惊喜。 第二十六页，共四十六页。 6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。?左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。  入户花园经典案例 第二十七页，共四十六页。 入户花园经典案例 第二十八页，共四十六页。 空中院馆“偷面积” 电梯厅 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个