2021商业地产发展白皮书.docxVIP

刖百 近年来我国经济增速逐步放缓，经济结构调整与转型升级进入关键时期，商业地产所面 临的去库存和转型压力也不断加大。2020年突如其来的“新冠肺炎疫情”对宏观经济造成明 显冲击，短期居民生产、生活受限，线下消费市场首当其冲，商业地产市场也因此面临困境。 但随着疫情防控工作常态化，以及疫苗接种工作的稳步推进，社会经济持续复苏，居民的消 费信心逐渐回升，商业地产也随之逐步恢复。 面对逐渐复苏的市场环境，如何激活存量、应对同质化竞争以及消费新特征带来的挑战 仍然是商业地产企业亟待破局的重要命题。从市场表现看，商办市场投资缓慢增加，土地供 应收缩；商圈（购物中心）租金恢复上涨，但商业街商铺租金仍小幅下跌；写字楼市场需求回 温，但由于短期供应增加，库存相对充足，租金基本保持平稳。从企业表现看，头部企业布局 聚焦重点城市群与都市圈，加快轻资产与数字化运营，融资渠道有望拓宽C 2021年是“十四五”开局之年，商业地产市场需主动迎合时代变革。“Z时代”消费群体 的崛起将极大地影响未来商业市场格局，体验式商业成为购物中心开展变革的热点，TMT、 金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求，数字化不断催生商业地产运营新范式。 本篇报告在分析近期行业数据的基础上，从商业地产市场表现、企业表现及开展趋势三 个方面，对2021年商业地产行业开展变化进行解读，希望能够为相关市场参与主体的高质量 开展提供一些指引