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4、硅谷精英现象 “从后院葡萄园到纳帕溪谷酒庄” 的变迁 硅谷许多IT精英都是狂热的葡萄酒爱好者，在硅谷与纳帕溪谷之间找到了最好结合点。从1987年硅谷惠普高级主管比尔·墨菲在自家后院建设20英亩葡萄酒庄园，成立酒庄，到后来成立的CK葡萄酒公司开始，最终到纳帕溪谷直接购买酒庄。 硅谷新贵们开始形成一股以 “后院葡萄园”到“纳帕溪谷酒庄”的工作和生活方式变迁的历程。 第三十一页，共八十六页。 链接：硅谷精英的“葡萄酒之路” 英特尔迅驰平台研发代号Carmel、Sonoma、Napa、Santa Rosa和Montevina全是加州几大葡萄酒产区的名称。 Bill Murphy （HP高管）从后院葡萄园到后院酒庄到CK葡萄酒公司到纳帕溪谷购买酒庄。 Bressler （Sun首席科学家）买下了占地5英亩的Bressler葡萄园。 高技术专家Dan Lynch（ARPANet的早期成员之一，并且创建了Interop年度展览），在纳帕溪谷开辟了Lynch葡萄园。 第三十二页，共八十六页。 链接：办公方式的变革 随着城市交通和信息网络的不断完善，公司的办公方式也发生了深刻的变革，郊区化办公、生态办公以及网络化办公正方兴未艾，逐渐成为未来办公方式的主流形式。 第三十三页，共八十六页。 （1）郊区化办公成为趋势 随着国际大都市的不断发展，市中心通勤交通压力在不断加大，致使很多公司迁往交通状况相对通畅的城市边缘区域，郊区化正逐渐成为一种新的办公潮流。 第三十四页，共八十六页。 （2）生态办公成为主流 由于城市发展，城市空间变得越发拥挤，使得人们产生了亲近自然，回归自然的愿望。这种愿望逐渐成为一种社会潮流，推动着生态办公方式的兴起。 第三十五页，共八十六页。 （3）网络办公成为新宠 随着后工业时代的到来，对于科技企业，尤其是对ＩＴ业而言，生产厂房与办公空间的界限被极大程度地淡化，办公室已经成为生产的厂房。企业职员的工作和生活也出现模糊的趋势，逐渐出现了建立在高速网络之上的远程办公、家庭办公、后台办公等多种形式。 第三十六页，共八十六页。 战略定位 田园牧歌式的高端产业聚集区”。 创意田园 农科绿洲 第三十七页，共八十六页。 1、创意田园——园区功能的创新 具有田园牧歌式的、集创意产业、商务交流、主题商业休闲娱乐、优质居住为一体的高端服务业功能区。 第三十八页，共八十六页。 2、农科绿洲 具有滨水绿洲式的、集农科研发、农事总部、展示推广、国际交流、休闲娱乐、配套居住为一体的农业科研功能区。 第三十九页，共八十六页。 项目策划 第四十页，共八十六页。 一、项目功能构建 功能定位（设计）： 农科创业中心 设计创意平台 高端产业基地 第四十一页，共八十六页。 农科总部基地 科技研发总部 农企经营总部 农科示范基地 创意设计庄园 园艺设计庄园 工业设计庄园 软件设计庄园 休闲娱乐中心 乡村主题酒店 新谷人俱乐部 南草坪美食公园 先锋居住村落 创意庄园配套社区 农科总部配套社区 滨水生态运动公园 功能设计 第四十二页，共八十六页。 1、休闲娱乐中心 农科总部基地 科技研发总部 农企经营总部 农科示范基地 创意设计庄园 园艺设计庄园 工业设计庄园 软件设计庄园 休闲娱乐中心 乡村主题酒店 新农俱乐部 南草坪美食公园 先锋居住村落 农科总部配套社区 创意庄园配套社区 滨水生态运动公园 功能设计 第四十三页，共八十六页。 （1）乡村主题酒店 五星级乡村园林式的酒店，用建筑风格营造特色， 以强大会议功能及环境为核心竞争力。 占地： 强大的会议功能 第四十四页，共八十六页。 （2）新农俱乐部 建设一个为园区内员工配套的休闲俱乐部，包括休闲茶吧、酒吧、健身房、篮球、羽毛球等球类运动室。 占地： 第四十五页，共八十六页。 （3）南草坪美食公园 园林式的商业美食公园，融合商业、餐饮、酒吧、艺术交流展示、户外娱乐运动等业态藏身于园林之中。 零售：餐饮：休闲娱乐=30%：40%：30%。 占地： 第四十六页，共八十六页。 交流空间：露天咖啡座、茶餐厅、酒吧、KTV等娱乐型非正式交流空间。 第四十七页，共八十六页。 特色主题餐厅 特色主题餐厅不仅为游客提供各种风味美食，还能带来时尚新鲜的休闲体验。 一茶一座 主题餐饮街意向及案例 第四十八页，共八十六页。 《耀西岛》游戏主题餐厅 任天堂( Nintendo)《耀西岛》的游戏主题餐厅里，菜单、桌布和餐厅装饰无不体现着游戏的主题。游客不仅可以就餐，还可以到游戏试玩台体验最新的《耀西岛2》试玩版。 第四十九页，共八十六页。 这个名叫王立阿菲莉娅魔法学校的动漫主题餐厅是现在曰本最有人气的以动漫为主题的潮流据点 ，店铺摆设、员工的服饰、菜单的设计都有很强的故事性。 日本动漫主题餐厅 第五十页