商业定位提案课件.pptxVIP

项目商业发展方向研判（1）;项目商业发展方向研判（2）;项目商业发展定位;项目商业发展定位;项目商业档次及形象定位;;Angle 3、经营的角度;最有利于销售的业态组合 ——适合于商家长期经营的业态。;类比案例借鉴;案例一：戛纳湾·印象（成都南——华阳）;A区：临街主楼——影城、精品中西餐饮、美发、商行等。;B区：邻河——中高档中餐、火锅，商务会所、KTV、保健。;C区：背面临街——餐饮、休闲娱乐、保健、健身、商行等。;D、E、F区：超市、药房、酒店、酒吧、餐饮等。;商业内街（步行街）：女士养颜、浴足，精品购物街等。;戛纳湾·印象，经营方式及状况。 （1）经营方式：租售结合。 影院、超市、酒店等主力商家由开发商持有，对外租赁，确保商业的有序经营； 其它商铺对外销售，也可带租约销售。 （2）经营状况：较好。 影院、步行街、美食街、婚庆园、临江酒吧街，已成为了区域的休闲、娱乐重要坐标。 品牌商业体的形象已树立，商铺基本都在经营中，人气较好，商家经营状况良好。;案例二：珠江·御景湾（成都西——温江）;主力商家：家乐福、国美电器。;其它商家：餐饮、培训、孕婴、美容、家居用品等。;珠江·御景湾，经营方式及状况。 （1）经营方式：租售结合。 成立由珠江商业地产经营管理有限公司，对商业项目进行统一招商、运营、物业管理等。 集中商业主力商家对外招商，持有或带租约销售。其它社区底商对外销售。 （2）经营状况：较好。 光华大道中高档住宅云集，已建成项目多，目前入住率也逐渐增高，区域人气已较为旺盛。 珠江商业体量大，有品牌效应，且区域商业目前仍较缺乏，家乐福、国美以及其它商铺经营状况较好。;案例三：建信·奥林匹克花园（成都西——温江）; 目前经营状况较差，建筑破旧、业态普遍较低端，外街经营相对尚可，内街二三楼基本处于空置状态。 原因：整体建筑打造不力，2006年的建筑，目前已较为陈旧，难与中高档沾边。 现代建筑风格，对整体商业特色氛围的营造，帮助不大。商业内街也存在不够开敞、影响商气凝聚的问题。 开发商缺乏商业运营管理经??，商业业态非常杂乱，没有主力商家或主力的业态做为长期运营的支撑。;整体虽打造不力，但仍能持续经营的业态。; 集中商业外街——其它业态： 家居建材：华玉装饰、巢庭设计、居美家居、奥非亚洁具、洪一石材、春意木门、新源五金装饰建材等。 零售购物：温江好又多、天天通讯、移动营业厅、药房、矿泉水配送、茶叶专卖、诚信烟酒名店等。 行政部门：新城工商所、城管执法队、凤凰社区居民委员会 其它：汽车美容、汽车维修、二手房销售门店等。; 集中商业内街——二三楼基本空置，一楼以社区生活服务类的业态为主。 小吃：串串香、过桥米线、豆花鱼、肥肠粉、翘脚牛肉、豆花、家常菜、羊肉汤等。 超市购物：红运爱心超市、阳光羊绒、家家发平价超市、水果店等。 其它： SOSO美发沙龙、会友麻将馆、化妆品美容店、干洗店、理发店、国公便民诊所、网吧、彩票投注站等。;案例四：新都·新城区商业（成都北——新都）;项目一、英伦世家（约1万余平米）。;项目二、芙蓉生活广场及其对面商业（约2-3万余平米）。;项目三、临河特色美食街（约1万余平米）。;;立足于经营，满足吃、喝、玩、乐等生活必须。 如餐饮、休闲、娱乐等业态。;立足于需求，以满足周边居民生活需求为基础。 餐饮、娱乐、超市、电影院等;本案商业业态构想;本案商业分割理念。;;;技术指标;;1层业态及可选品牌示意： 精品美食城（集中商业1层） 特色中餐、小吃：麻婆豆腐、好吃兔、郑连锅、板栗养生鸡、霸王排骨、蒸功夫、翅味轩等。 特色火锅：麻辣空间、大风炊、蜀九香、三只耳、老码头火锅、玉林串串香等。 精品西餐：韩国烤肉、豪客来、麦当劳、肯德基等。 精品购物、休闲街（步行街1层） 母婴用品：中亿孕婴、乐友孕婴、贝贝熊等。 精品商行：名烟名酒专卖（水井坊、泸州老窖、郎酒、五粮液）、名茶专卖等。 养颜护肤：诗丽堂女士养颜、女人坊香薰SPA养生馆、依颜女士美颜美体生活馆等。 美发沙龙：阿杰发艺、反时针美发美容连锁等。 小吃：廖记棒棒鸡、久久鸭脖、佐记百味鸡等。 其它：服装专卖店、精品服饰店、精品鞋店、内衣专卖店、皮具皮鞋保养店等。;;?;技术指标;商业业态规划、分割建议（二层）;会所;技术指标;商业业态规划、分割建议（三层）;会所;要素;商圈选择;;?;物业结构指标;商业经营模式建议;商业经营模式建议 ;模式二：主力店自持招商、商铺销售相结合。;推盘单位;THE END