《中级财务会计》课件.pptVIP

* （四）无形资产减值 1、减值标准： 可收回金额账面价值 可收回金额：公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值孰高 2、账务处理 借：资产减值损失 贷：无形资产减值准备 注：无形资产减值损失确认后，减值无形资产的摊销费用应当在未来期间作相应调整。 无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 . * （五）无形资产的转让 1、转让无形资产所有权 理解：非经常性业务，属营业外项目 注销无形资产帐面记录 2、转让无形资产使用权 理解：经常性业务，通常属其他业务项目 无需注销无形资产帐面记录 . * 二、投资性房地产 （一）投资性房地产概述 1、概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2、特点：能够单独计量和出售。 3、种类 （1）已出租的土地使用权 　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权 　　（3）已出租的建筑物 . * （二）投资性房地产的初始计量 1、外购投资性房地产的成本：包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2、自行建造投资性房地产的成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 3、以其他方式取得的投资性房地产的成本：按照相关会计准则的规定确定。 . * 4、与投资性房地产有关的后续支出 满足以下两个条件的，计入投资性房地产成本；不满足的，计入当期损益。 ①与该支出有关的经济利益很可能流入企业； ②该支出的成本能够可靠地计量。 5、账户设置：“投资性房地产” . * （三）投资性房地产的后续计量 1、后续计量模式：成本模式、公允价值模式 同时满足以下两个条件的，采用公允价值模式；不满足的，采用成本模式。 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 . * 2、折旧（摊销）、减值 （1）成本模式： 对建筑物的后续计量，适用于于固定资产相关规定。 　　 对土地使用权的后续计量，适用于无形资产相关规定。 （2）公允价值模式：不计提折旧或进行摊销，不计提减值准备。（以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，其差额计入当期损益） . * 3、计量模式转换 （1）计量模式一经确定，不得随意变更。 （2）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。 　 （3）已采用公允价值模式计量的，不得从公允价值模式转为成本模式。 . * （四）投资性房地产的转换 1、转换条件 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： 　　（1）投资性房地产开始自用 　　（2）作为存货的房地产，改为出租 　　（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值 　　（4）自用建筑物停止自用，改为出租 . * 2、转换入账价值的确定 （1）在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 （2）在公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产时：应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 （3）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。 . * 三、商誉 （一）商誉的取得 商誉：企业在购买另一个企业时，购买成本大于被购买企业可辨认净资产公允价值的差额。 ＝ －（ － － ） 商誉的 入账价值 实际 买价 被购买企业 可辨认资产 公允价值 负债公 允价值 或有负债 公允价值 . * （二）商誉的期末计价 企业合并形成的商誉，在企业持续经营期间，不进行摊销 商誉减值标准： 包含商誉的资产组或者资产组合的可收回金额其账面价值 账务处理： 借：资产减值损失 贷：商誉减值准备 . * 第九章 负债 主要讲授问题： 一、银行借款 二、应付职工薪酬 三、应交税费 四、应付债券 . * 实例： 企业2003年支付1000万对W公司投资，占W