乐山房地产市场研究.pptVIP

房产政策-乐山目前实行限贷不限购，差别化契税政策，计容政策相对宽松。 PART 1 城市房地产情况 购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的按1%征收，非唯一住房则为3%； 购买90到144平方米的普通住房的，若为唯一住房，则征1.5%，非唯一则为3%； 如果购买住房面积超过144平方米，则无论是否是家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。 契税政策 限贷不限购 预售政策 计容政策 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 凡在2016年2月16日前购房农村户口首套房即可享受200元/㎡购房补贴。 赠送面积不超过建筑面积的20%。 贷款购买首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%；贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 非本市居民购买商品住房申请贷款的，应提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。凡不能提供证明的，商业银行暂停发放住房贷款。 房产政策 第二十页，共四十二页。 土地市场-乐山土地市场整体供求均衡，2015年经营性用地成交量202万方，其中住宅用地164万方。2015全年房地产开发投资金额达到150亿。 2011年-2015年乐山市