工程项目管理第十二章课件.pptVIP

12.3.1 工程项目竣工结算及其作用 2．工程项目竣工结算的作用 （1）竣工结算是施工单位与建设单位结清工程费用的依据，通过竣工结算可以确定企业的货币收入，补充施工企业在生产过程中的资金消耗。 （2）竣工结算是施工企业内部进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。 （3）竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。 （4）竣工结算是施工单位衡量企业管理水平的重要依据。 （5）竣工结算工作完成以后，标志着业主和施工单位双方权利和义务的结束，即双方合同关系的解除。 12.3.2 编制竣工结算的条件与依据 1．编制竣工结算的条件 （1）质量合格是工程的必要条件 （2）符合合同条件 （3）变更项目必须有监理工程师的变更通知 （4）支付金额必须大于临时支付证书规定的最小额度 12.3.2 编制竣工结算的条件与依据 2．编制竣工结算的依据 （1）工程竣工报告和工程竣工验收单。 （2）设计变更通知单及施工现场变更记录。 （3）施工图预算及图纸会审纪要。 （4）现行建筑安装工程预算定额、建筑安装工程管理费定额及其他取费标准。 （5）施工单位和建设单位签订的工程施工合同或协议书及调整合同价款的规定。 （6）工程签证及其他有关材料。 12.3.3 工程价款的结算 1．工程价款结算的方式 （1）按月结算，即实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。 （2）竣工后一次结算，即建设项目或单位工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内的，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 （3）分段结算，即当年开工当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程进度，划分不同阶段（如形象进度）进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 （4）承发包双方约定的其他结算方式。 12.3.3 工程价款的结算 2．工程竣工结算的有关规定 建设部和国家工商行政管理局制定的《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中对竣工结算做了详细规定。 （1）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款的调整内容，进行工程竣工结算。 （2）发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。 12.3.3 工程价款的结算 （3）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 （4）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 （5）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求支付工程的，承包人承担保管责任。 12.3.3 工程价款的结算 （6）发包人与承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按关于争议的约定处理。 （7）办完工程竣工结算手续后，承包人和发包人应按国家有关规定和当地建设行政主管部门的规定，将竣工结算报告及结算资料，按分类管理的要求，纳入工程竣工资料汇总。承包人负责工程施工技术资料归档；发包人则负责编制工程竣工决算的依据，并按规定及时向有关部门移交进行竣工备案。 12.3.3 工程价款的结算 3．工程价款竣工结算 （1）在竣工结算时，若因某种条件变化，使合同工程价款发生变化，则需按照规定对合同价款进行调整。办理工程价款竣工结算的一般公式为 竣工结算工程价款?合同价款?施工过程中合同价款调整数额?预付及已结算工程价款?保修金 （2）工程价款价差调整的主要方法 1）工程造价指数调整法 2）实际价格调整法 3）调价文件及算法 4）调值公式法 12.3.3 工程价款的结算 4．案例分析 某城市某土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2007年3月，工程于2008年2月建成交付使用。根据表12-3中所列工程的人工费、材料费构成比例及有关造价指数，计算工程实际结算款。 表12-3 工程人工费、材料费构成比例及有关造价指数 项 目 人工费 钢材 水泥 集料 一级红砖 砂 木材 不调值费用 比例 45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15