家居建材产业综合体课件.pptxVIP

家居建材产业综合体;笋岗－清水河片区发展单元规划 ;规划用地属于综合商业用地，其中部分用地属于重建潜力区，具有很大土地价值的潜力。 ;; 区位;位于笋岗片区北部，北依泥岗路，西邻宝安北路，南界梨园路，东靠宝岗北路，面积约13.7公顷。 ;现状以商业和商办用地为主，其中商业服务业设施用地共5.82公顷，占42.45%。 ; 现状大部分用地产权明确，共有合同产权用地7宗，产权用地2宗，地籍用地2宗，红线用地2宗，用地方案1宗,宗地用地面积约9.6公顷；主要涉及北新物流、美芝、建材、财贸等四家单位；;现状建筑总量为19.5万平方米，居住建筑总量约2.13万平米。 建筑功能主要为多层住宅和商住混合建筑。 ;建筑质量普遍较差，以4-6层多层建筑为主。质量较好的有百安居、麦德龙以及乐安居、百利玛等经过外观整治的建筑，但内部结构无改变。 此外新建宝骏汽车大楼建筑质量较好，其余建筑质量较差。;周边城市交通干道较成熟，内部支路较差 项目对外道路交通联系较便捷，内部无城市支路，导致微循环不畅; 常规公交发达 公交线路——周边36条公交线路、4对公交站点 公交场站——305路公交首末站1处 现状常规公交较为发达，运输效率高，未来须保持公交主体地位，并进一步提高运输能力; 现状公共设施;;目标与定位;;符合更新改造要求提供的公共空间用地比例，改善交通，增加了开放空间;主要指标：;主要指标：;分期实施示意图;空间环境专项研究;空间环境专项研究;空间环境专项研究;空间环境专项研究;26;优美的城市界面;泥岗东路;重点突出、塑造标识景观节点;高低错落、富于变化; 提供25%用地作为公共设施用地，另外配套安居房0.5万平米及创新性产业用房共约3万平米； 落实上次单元规划相关要求，响应政府建设罗湖消费中心的号召，改善片区整体形象； 建成后增加大量就业岗位及税收，带来良好的社会效益；;