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建设工程质量保修协议书 甲方（全称）： 乙方（全称）： 甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房 屋建筑工程质量保修办法》及国家、省、市有关规定，经协商一致，就编号为 【 】《建设工程施工合同》（以下简称“施工合同”）之质量保修 事宜签订本《工程质量保修协议书》。 1．工程保修概况 1.1.工程名称： 1.2.工程地点： 1.3.保修内容：详见施工合同保修条款 1.4.工程保修金总额：施工合同结算总价的3%。 1.5.本工程保修阶段甲方的代表部门为__甲方或其授权人_，乙方应接受__甲方或 其授权人__的管理。 2．工程质量保修范围和期限 2.1. 双方根据 《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期 以工程通过竣工验收且获取竣工备案文件，完成整改并正式移交甲方，首批业主 集中交付入住之日起计算。 2.2. 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定， 承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。 2.3. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成 业主的相关损失（如导致业主退房、房屋装修损失、家电家具损失、业主租金损 失、误工损失等），均属于乙方保修责任范围，由乙方负责修复、承担赔偿；不 属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。非因乙方原因造成的质 量保修工作由甲乙双方协商解决。 2.4. 因业主装修过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打 洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备等使用 不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。 2.5.由于战争、地震、洪水等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供 的相关证明）及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实 的，不属于本合同工程保修范围。 2.6.若因乙方采用不合格材料设备引起的质量问题，则不论是否已过保修期，乙 方都将承担保修责任及由此造成的一切后果，且甲方有权保留进一步索赔的权利。 2.7. 保修期限：受限于本协议2.1条的约定，各分项工程保修期限如下，且不低 于政府相关保修法规的要求，以两者较长的保修期为准： 1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2）墙体开裂为2年； 3）地面起砂、脱皮、空鼓为2年； 4）屋面防水工程为5年； 5）有防水要求的卫生间为5年； 6）房间和外墙面的防渗漏为5年； 7）地下室墙、板的防渗漏为5年； 8）供热系统为2个采暖期； 9）供冷系统为2个供冷期； 10）电气系统为2年（光源为6个月）； 11）给排水管道为2年（管道堵塞为2个月）； 12）设备安装为2年； 13）玻璃幕墙为3年（防渗漏为5年）； 14）门窗防渗漏为5年，框体、五金配件为2年，玻璃自爆为2年； 15）智能化系统为2年； 16）装饰工程为2年； 17）卫生洁具为1年； 18）门锁、花洒、水龙头等易损件为1年； 19）室外环境工程为2年（绿化工程为1年）； 20）室外健身器材、儿童娱乐设施为1年； 21）外墙保温工程为5年； 22）外墙涂料工程为2年； 23）其他工程：2年； 上述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证 书为准。乙方承诺无条件同意以上保修期限要求（含政府要求）。 3．质量保修责任 3.1.乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，所有 部品的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方； 否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。 3.2.保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。发生维 修事项，乙方应先行组织维系，不得推诿，否则甲方有权委托第三人维修。该维 修事项最终确认为乙方原因造成的，甲方委托第三人维修的费用及乙方拖延维修 给甲方造成的损失由乙方承担，甲方可从保修金中抵扣，保修金不足抵扣的，甲 方有权向乙方追偿。若该维修事项最终确认为非乙方原因造成的，费用由责任方 承担。 对维修责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，鉴 定费用由责任方承担。 3.3.因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由 乙方承担。甲方与相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结 算款或保修金中抵扣。若剩余结算款或保修金不足抵扣的，甲方可向乙方追偿。 3.4.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保