某商贸城项目营销思路方案.ppt

各业态经营量化 第三十一页，共八十一页。 各业态经营量化 分析 惠水县及周边对本版块的需求需要详细市场调研，调研数据直接影响到供货需求，详细数据附下： 通过市调补充数据 第三十二页，共八十一页。 各业态经营量化 第三十三页，共八十一页。 各业态经营量化 分析 惠水县及周边对本版块的需求需要详细市场调研，调研数据直接影响到供货需求，详细数据附下： 通过市调补充数据 第三十四页，共八十一页。 各业态经营量化 第三十五页，共八十一页。 各业态经营量化 分析 惠水县及周边对本版块的需求需要详细市场调研，调研数据直接影响到供货需求，详细数据附下： 通过市调补充数据 第三十六页，共八十一页。 各业态经营量化 第三十七页，共八十一页。 各业态经营量化 分析 惠水县及周边对本版块的需求需要详细市场调研，调研数据直接影响到供货需求，详细数据附下： 通过市调补充数据 第三十八页，共八十一页。 各业态经营量化 周边配套性服务（周边项目提供） 第三十九页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 全部是单铺形式的四层商贸城 一、 1、四层商业全部是由4.8米5.4米高，面积30㎡50㎡，进深8—9米的单铺组成。可以不同的层次划分不同的业态，例如1楼五金、2楼小商品、三楼针织、四楼儿童用品等。 2、优势：迅速全部售出、回笼资金快。不足：整个市场的运营成为最大的难点。 注意事项：惠水区域是否有足够的散商投资客户和经营客户成为四层全部是单铺商业思路的重点。需要大量可靠的市调数据。 第四十页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 四层全部是单铺模式的案例：金阳世贸城西市 金阳世贸城的西市四层全部是由主力户型30-50㎡的单铺组成。 一、二层服装百货、三楼童装、四楼针织 第四十一页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 金阳世贸城西市 “@西市”，拥有9.3万平恢宏体量，规划建设成服装、鞋帽、皮具、箱包以及针织品多类商品超大型批发零售市场，将打造成为一个集“展”“贸”于一体的大型主题市场。 第四十二页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 金阳世贸城西市 商业板块宣传简洁、明了项目业态包括高端住宅，商务办公，星级酒店，餐饮休闲等物业。是一个由现代化信息系统全支撑全覆盖，整合供应、仓储、交易、配送及金融服务五大功能为一体的现代商贸交易平台。 第四十三页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 金阳世贸城西市 现场包装简洁但重点突出 第四十四页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 金阳世贸城西市 业态明确 第四十五页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 金阳世贸城西市 宣传重点明确 第四十六页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 四层商业集餐饮、商业、娱乐一体 二、 1、四层主力商业集餐饮、商业、娱乐于一体，例如一楼五金、二楼百货、三楼餐饮儿童娱乐、四楼、会所、健身房等。 2、优势：覆盖客户面广，商业容易运营。不足：部分大型娱乐版块例如、会所、健身房的客户大都是采用租的形式，如此大面积的商业很难寻求买的客户，导致部分物业自己持有。 注意事项：如何搭配各业态需要集中对惠水进行市场调研，如确定以此形式搭配大型商业体的客户需提前招商。 第四十七页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 四层商业集餐饮、商业、娱乐一体 二、 第四十八页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 四层商业集餐饮、商业、娱乐一体 二、 第四十九页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 住宅部分：小户型为主公寓式住宅 温馨的外立面 第五十页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 住宅部分：小户型为主公寓式住宅 碧桂园项目，一室一厅50平米小户型参考 以50平米一房和70平米二房为主 第五十一页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 住宅部分：小户型为主公寓式住宅 中国铁建国际城，一室一厅50平米小户型参考 第五十二页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 住宅部分：小户型为主公寓式住宅 绿地伊顿公馆，二室二厅76平米小户型参考 第五十三页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 住宅临街底商高端大气 第五十四页，共八十一页。 业态区域划分及平面布局 商业经营要素 一、公交客运中心 提高项目周边的人气和商业氛围，方便快捷的交通为市场经营户带来便利， 三、仓储 本项目为多业态聚集型商贸城，部分业态如建材五金等货物自身较重或较长，经营户需要存放和流通对仓储条件存在硬性需求。 二、停车场 本项目为综合性一站式项目，前来采购的客户及经营的商户都对停车场存在一定的需求。 四、物流 让商品能够方便快捷的进得来和出的去，为经营商户和采购商家提供便利 第五十五页，共八十一页。 客户分析 惠水市购房 目的分析 第五十六页，共八十一页。 客户分析 住宅市场的客户基本信息 第五十七页，共八十一