【房地产营销】XX银座整合行销推广方案.pptVIP

项目定位 * . 地段：位于泉州金融街龙头，地位显要。 功能：周边生活配套齐全、社区配套（ 会所配套和智能配套）完善。 规划：由名设计师承担建筑和园林设计 特色：外型具现代感 前期楼盘的投诉事件对东方银座的销售造成负面影响 本案前期宣传定位模糊、支持点不明显 本项目的环境配套规划还有不尽合理详尽之处 东方银座的销售价格较同期开盘楼盘价格高出300-400元 大泉州的规划给泉州房地产带来了新的机遇； 本项目的地段、配套规划、设计等方面较竞争个案为优 竞争对手福新花园和丰盛城堡的开发商都具备良好的口碑和实力 劣势 优势 机会 威 胁 SWOT分析 * . 目标消费群 ◆28-50岁，私营企业主和政府公务员为主，收入较高、虚荣、追逐名牌、追求高品质的生活，喜欢接受新概念，是居住消费观念的引导者和实践者, 竟争对手 ◆价格相对低300-400元 ◆有些个案在宣传推广 上较具特色 ◆从地段和产品的规划来看不如东方银座高档 产品力 ◆东方银座位处金融街最后一块风水宝地的 地段优势 ◆东方银座的完备配套 ◆东方银座名师设计的完美规划 金融街的 新贵特区 市场定位策略 * . 什么是新贵 新贵除了代表着中国改革的成果，还会是未来中国的最大的社会稳定力量，他们享受到了改革带来的利益，而并不是投机和钻营的结果。 新贵看重的是稳定较高的收入而不是巨额财产，由于在成长过程中他们更多的依赖个人奋斗和创新精神，他们不会拒绝变革，但是，他们同时害怕限于不可预见、不可控制的动荡 新贵还是一群有着强烈成就感的人，他们对个人的关爱突出地表现在对事业的追求和在工作中取得业绩的愿望，这样一种“张扬的自我意识”幸运地成为了集体行为，而不再是出人头地般的个人英雄主义，因此，它更具有文化内涵，这种文化内涵又吸引着更多加盟者——向他们那样工作，象他们那样生活 * . 我为什么会相信 开发商以实际行动作出承诺 东方银座产品自身名师设计配套齐全的产品魅力 我为什么喜欢 东方银座不仅提供给消费者一款高档住宅，而且提供一种成功人士的生活方式 与我有什么关系 作为向往高品质生活的精英人物，对改善居住品质，实现人文家居有着较强的追求与向往 风生水起 成功坐标 核心传播概念 * . 人情味 品位 趣味 沉淀之后的创意原则 * . 创意呈现 * . Show time * . * . * . * . * . * . * . * . * . * . * . * . Show time * . * . * . * . Show time * . * . * . * . * . Show time * . * . * 公司简介 商业计划书 创业计划书 节日庆典 新品发布会 创业融资 项目介绍 PPT模板 策划PPT 项目汇报 市场营销 活动策划 工作计划 策划书 营销管理 节日策划 推广策划 策划方案 商务策划 工作汇报 企业报告 企业宣讲 校园宣讲 总结报告 总结汇报 个人总结 工作总结 工作报告 模板 DONGGUAN LI WEI ENERGY TECHNOLOGY CO., LTD. 房地产营销策划 深圳高大尚实业有限公司 东方银座整合行销专案 风动旗动 * . 目录 市场状况分析 项目定位 创意呈现 整合行销传播架构 * . 市场状况分析 * .  个人购房成为主流，市场总供给量尚未饱和， 多层住宅走俏，小高层消费升温。 目前，住房分配货币化，住宅贷款， 住房公积金，政策鼓励，舆论导，个人需求增长，追求生活质量等等利好消息，在给业界带来更多商机的同时，也使房地产投资热潮一浪高过一浪。 在完成的销售面积中，多层住宅的势头最好，小高层的消费也有所升温。 * . 泉州居民的住房消费能力进一步加强房地产市场日趋火红交易量持续上升 今年1-6月，泉州累计办理房地产买卖1890起， 面积18.18万平方米，金额18454.39万元， 房地产抵押3824起，面积532.39万平方米， 金额449383.09万元，本市的一些经济适用房还发生供不应求的局面，这些资料表明泉州居民在住房消费方面有着很大的热情 * . 泉州房地产市场已进入买方市场 几年前，泉州尚处于供大于求的市场状况 2003年上半年，泉州连续几个大盘开盘，且开发规模 都在数十亩，市场供给量突然大幅增长，泉州已进入 买方市场 * . 置业大泉州 “东区商圈”是首选 随着大泉州构想的推进，泉州市区的中心城区也 随着城市规模的扩大向东拓展，形成了三横：东 湖街、丰泽路、泉秀路，三纵：田安路、刺桐路、