世联北京鲁能东海花园项目启动区户型设计建议.pptVIP

地上建筑面积350平方米到400平方米。 地下建筑面积160到200平方米左右，总建筑面积500-600平方米。 地上两层，地下一层。 室内车库，双车位。 4个卧室，包括1个主卧区+3个次卧室。 建筑基地面积在800平方米左右，其中集中花园的面积至少在300平米以上。 高级别墅户型设计要点 * 第十九页，共三十六页。 高级别墅户型设计要点 地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。 门厅的面积在10平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。 楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。 客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在6-7米，客厅（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计后门，朝向后院作为独立的工人出口。 在一层应设计一间带独立的卫生间的卧室，供年老或行动不方便的家庭成员以及客人使用。 一层还应该设计公共卫生间一处，应做到干湿分离，但可以不包括洗浴空间。 注意室内与室外空间的交流，尽量保证主要的功能房间的景观效果，比如可将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院等，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。 第二十页，共三十六页。 高级别墅户型设计要点 二层为休息区，主要的功能空间包括家庭室、主卧区、两间次卧室。 主卧区应做到南北通透，宽敞、阔绰并有良好的景观，包括主卧室、书房、独立的卫生间以及男女主人独立的进入式衣帽间，主卧可考虑设计双露台。 两间次卧室均应设计衣橱、独立卫生间，可能的话应尽量设计露台。两间次卧室中至少有一间朝南。 二层应设计相对独立的小型家庭室一处，未来可以根据业主需要改造成卧室。 从降低成本和施工角度考虑，地下室面积基本上为地上一层的面积减去车库的面积。 地下室功能空间可以包括：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间、酒窖、桑拿房等。 地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面积。 第二十一页，共三十六页。 高级别墅户型功能空间面积建议 分层 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 　 首层 门厅 10 200-240 客厅 40-60 餐厅 15 家庭室 15-20 西厨、早餐室 15 中厨 10-15 公用卫生间 5 次卧室（包括独立卫生间） 20 车库 35 二层 主卧区 主卧室 20-30 150-160 主人卫生间 10-15 步入式衣橱*2 （5-10）* 2 书房 10 次卧室（包括独立卫生间、衣橱）* 2 20-30 家庭室 10-15 合计 地上建筑面积 350-400 地下室 康体娱乐空间（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能厅等） 100-120 160-200 设备间/锅炉房 10-20 操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间） 30-40 其他（包括酒窖、公共卫生间等） 20 总计 500-600 第二十二页，共三十六页。 高级别墅推荐户型1 别墅一层 建筑面积 221 m2 使用面积 （m2) 客厅 40 餐厅 15 家庭室 22 卧室 15 西厨 17 中厨 7 储藏室A 2 储藏室B 2 佣人间 5 卫生间A 3 卫生间B 5 洗衣房 4 车库 33 别墅二层 建筑面积 146m2 使用面积 （m2) 主卧室 25 主卫生间 13 衣帽间 10 卧室A 15 卧室B 13 卫生间A 4 卫生间B 4 露台 17 地上一层 地上二层 兰乔圣菲D户型 总建筑面积 367㎡ 地上建筑面积 367 ㎡ 地上一层 221㎡ 地上二层 146㎡ 第二十三页，共三十六页。 高级别墅推荐户型2 总建筑面积 554㎡ 地上建筑面积 387 ㎡ 地上一层 221㎡ 地上二层 162㎡ 地下室 172㎡ 地上一层 地下室 地上二层 第二十四页，共三十六页。 地上二层 西山美庐E户型 总建筑面积 615㎡ 地上建筑面积 387 ㎡ 地下建筑面积 228㎡ 地下室 地上一层 第二十五页，共三十六页。 高级别墅推荐户型4 总建筑面积 613㎡ 地上建筑面积 391㎡ 地下建筑面积 222㎡ 西山美庐E户型 地上一层 地下室 地上二层 第二十六页，共三十六页。 本报告是严格保密的。 中管网房地产频道 中管网房地产频道 本报告是严格保密的。 中管网房地产频道 本报告是严格保密的。 中管网房地产频道 中管网房地产频道 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 中管网房地产频道