大型复合地产项目天津星耀五洲.ppt

推广节奏：软硬同步，事件性新闻炒作+高频度曝光，高调打造项目品牌。 2008年12月1日，王志纲：城市一体化前景广阔 2008年12月1日，天津10大新上市楼盘 （搜房） 2008年12月1日，星耀五洲：世界岛 地标中国 2008年12月1日，星耀滑雪馆综合体项目环境影响报告书公众参与信息公示 2008年12月2日，星耀“世界建筑大师俱乐部”亮剑 （12月30日，住交会001展厅，来自法国、德国、荷兰、澳洲4国的著名建筑机构及世界级建筑大师，与中国星耀集团“世界岛”项目签下了合作协议 ） 2008年12月3日，房地产跨界营销模式创新创在思维上 （梅兰芳首映礼后续报道） 2008年12月3日，?星光不夜天 《梅兰芳》好戏开锣 （梅兰芳首映礼后续报道） 2008年12月3日，星耀集团签下四位世界级建筑大师 2008年12月4日，“天津不只狗不理 还有世界岛” 2008年12月4日，CIHAF颁奖盛典“暖冬” 星耀囊括4大奖成最大赢家 （住交会报道） 2008年12月4日，牵手《梅兰芳》全球“首映” 星耀上演“跨界”营销大戏 2008年12月22日，迎新春 百万大奖等您拿 （新春抽奖公告：一、抽奖时间：2008年12月21日--2008年1月26日；二、抽奖对象：已认筹或认购的客户，以及在活动期间认筹的客户；三、抽奖地点：天津天嘉湖展示中心，天津奥体展示中心，北京嘉都大厦展示中心；四 奖品设置：一等奖 IBM笔记本电脑，二等奖 SONYw150数码相机，三等奖 格兰仕微波炉或同等价值的电磁炉，四等奖 《梅兰芳》首映礼典藏高级红酒，纪念奖 电影票兑换券；开盘当天认购的客户，可参加奔驰/甲壳虫名车等众多奖品的抽奖活动，奖品丰厚，好礼等你来。） 2008年12月24日，星耀五洲闪亮北大PE年会 2008年12月25日，星耀五洲创岁末京津别墅热销奇迹 2008年12月29日，中进英之杰信心09 关爱随行贺岁车主年会倾情奉献 2009年1月8日，津南提速 海河经济蕴含巨大商机 无缝连接 市中心与滨海黄金走廊 2009年1月8日，黄金走廊“巨资”筑城 2009年 津南领舞天津 2009年1月8日，华北地区超大规模水城浮出水面 星耀五洲重生态“领舞”人居福地 2009年1月8日，2009年天津南部亮点频出 交通网络牵动万众瞩目 第三十页，共四十三页。 推广节奏：软硬同步，事件性新闻炒作+高频度曝光，高调打造项目品牌。 2009年1月16日，津南渐成环渤海“给养通道” 2009年2月13日，天嘉湖旅游区纳入天津新二十项重大服务业项目 2009年2月13日，高端客户争购星耀五洲 2009年2月13日，高职教育基地扎根环渤海 2009年3月1日， 星耀五洲认购火热 天津楼市回暖放量 2009年3月12日，星耀五洲遭外地客户疯抢 2009年3月18日，豪华邮轮游日韩报名火爆 2009年4月14日，李瑞环同志参观考察星耀五洲 2009年4月14日，星耀五洲北京春季房展诠释“五大博览园” （参加北京春季房展会报道） 2009年4月15日，5月盛大开盘 星耀五洲“价值生活”点亮京津 （开盘预告） 2009年4月29日，星耀五洲5.1盛大开盘，样板间同期开幕，推出5月“欢乐月”系列活动。 第三十一页，共四十三页。 大型复合地产项目——星耀五洲开盘分析 世纪卓成市场组 2009-6-15 第一页，共四十三页。 开发背景 土地属性 项目概况 规划定位 配套规划 开发进度 产品情况 销售进展 市场影响 目录 第二页，共四十三页。 开发背景 2007年，全国的土地市场在二级市场的带动下，疯狂的攀升，制造了一波又一波的热浪。我们一方面要说大多数开发商被无限良好的市场预期“冲动”的行为，而另一方面恐怕是大多数人不能真正了解的 “政府”角色后的利益关系。 2007年9月，津南区政府以13亿元起挂价推出良好资源的“天嘉湖”300万规模的地块，同时对于获取者要求及其苛刻——30日内缴齐全部土地款，公建2年半内竣工，住宅3年内竣工80%，4年全部竣工。 2007年9月，昆明星耀体育运动城有限公司以62.9亿获取天嘉湖项目，即现在的星耀五洲，总用地275万平，容积率1.09，规划总建面300万平，楼面地价2097元/平。 项目在2008年年中，经过与中信信托合作后，以“天嘉湖地块”作为抵押，缴清了全部土地出让金。 该项目至现在非常高调，其主要目的在于对外宣传此项目为良性资产。在市内奥体中心对面、友谊路华润万家及北京朝阳区嘉都大厦设有展场，参加过天津市的08秋季节房交会，及北京房展会、山西推介等。 但项目的存活与成长问题，业界一直看法不一，目前来看市场风险性依然较高。 第三页，共四十三页。 开发背景——开发商简介 星耀集团 星耀