住宅产业化培训政策解读-北京市住宅城乡建设委.docx

北京市住宅产业化政策解读 北京市住宅产业化政策解读 LOGO市住房城乡建设委 LOGO 目录页面，一级标题，黑体24号字 1一、政府主管部门做了些什么2二、为什么要推进住宅产业化3三、住宅产业化的目标任务是什么4四、什么样的房子算是产业化住宅5五、推进住宅产业化有何鼓励政策 1 一、政府主管部门做了些什么 2 二、为什么要推进住宅产业化 3 三、住宅产业化的目标任务是什么 4 四、什么样的房子算是产业化住宅 5 五、推进住宅产业化有何鼓励政策 LOGOPage 2 LOGO 一、政府主管部门做了些什么 ?北京市住宅产业化国际高峰论坛 高峰论坛现场 ? 住宅产业化企业联盟成立 LOGOPage 3 LOGO 出台推进政策文件 出台推进政策文件 关于推进本市住宅产业化的指导意见 关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法 北京市混凝土结构产业化住宅项目技术管理要点 北京市产业化住宅部品使用管理办法（试行） 北京市产业化住宅部品评审细则（试行） 北京市“十二五”民用建筑节能规划 北京市住宅产业化专家委员会管理办法 关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知 关于推进本市住宅产业化的指导意见 关于推进本市住宅产业化的指导意见 关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法 关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法 北京市混凝土结构产业化住宅项目技术管理要点 LOGO LOGO 北京市产业化住宅部品使用管理办法（试行） LOGO LOGO 北京市产业化住宅部品评审细则（试行） 北京市产业化住宅部品评审细则（试行） LOGO LOGO 北京市住宅产业化专家委员会管理办法 北京市住宅产业化专家委员会管理办法 LOGO LOGO 关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知 关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知 LOGO LOGO 建立市住宅产业化工作联席会议制度组建市住宅产业化专家委员会 国家“住宅产业化基地”建设工作 北新集团建材股份有限公司北京金隅集团有限责任公司 博洛尼博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司 LOGO LOGO 开展课题研究并组织试点示范 开展课题研究并组织试点示范 假日风景B3/B4号楼 ? 姜伟新部长和陈刚副市长视察 假日风景 假日风景D1#D8#楼我是第一个住宅产业化示范工程 二、推进住宅产业化可能吗？ 二、推进住宅产业化可能吗？ 不少人会联想到大板房 上世纪 80 年代形成了较完整的产业化住宅建设体系。到 1987 年，装配式结构体系发展到板楼可建 12-14 层、塔楼 16-18 层，总量达1000万平方米，占全国1/3。 微信公众号：房地产干货资料 大板结构体系 大板结构体系消亡的主要原因： 一是市场要求户型多样化、装饰个性化，造成工厂生产难度增加，成本增加。 二是节点处理越来越复杂。 三是装配式大板结构体系未能很好地解决防水问题，在建成 15 年左右出现了大量渗漏现象。 四是现浇建造技术（如大模板技术）较快发展，农民工进城，人工成本低廉，加速了大板结构体系的消亡。 材料改进，技术进步，已克服相关技术问题，具备推进住宅产业化条件。同时，劳动力成本逐渐提高，产业化方式和传统方式建造成本的差异将缩小， 大规模保障性住房建设为住宅产业化提供了发展机遇。 产业化住宅到底是否安全可靠？ 产业化住宅到底是否安全可靠？ 东京湾双子塔，高达 58 层！ 东京湾双子塔，高达 58 层！ 预制钢筋混凝土框架结构 美国旧金山 美国旧金山 39 层公寓大楼 预制预应力框架结构 临渊羡鱼不如退而结网， 我们要做的是尽快行动，积极引进、吸收、消化和创新，形成符合我国实际的技术标准体系，走北京特色的住宅产业化道路！ 推进住宅产业化的重要意义 推进住宅产业化的重要意义 2008年奥运会成功举办后，北京城市现代化建设进入了新的发展阶段。 北京市提出了建设“世界城市”的目标。住宅建设应体现绿色、低碳和宜居。 推进住宅产业化有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整。 三、住宅产业化的目标任务是什么 三、住宅产业化的目标任务是什么 住宅产业化内涵很广，核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。 北京市根据自身实际，确定了今后几年推进住宅产业化的目标任务： 2009 年至 2011 年3年为试点期，本市住宅产业化试点项目建筑面积分别为 10 万、50 万和 100 万平方米。从2012 年至 2013 年，为住宅产业化推广期，产业化住宅项目建设面积比例将分别提高至 7% 和 10%。 根据市领导要求和北京市“十二五”民用建筑节能规划，到2015年， 产业化住宅将达到当年新开工建筑面积30%