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房产市场调研报告 房地产市场怎么写？下面是精心挑选的房地产市场调研报告模 板和范文，供大家参考！ 今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场安康开展的一系 列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地 产市场明显活泼，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策 效应进一步显现。 一、 当前我市房地产开展现状 （一）房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产 开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点上升近6个百 分点，比三季度提高了1.1个百分点（如图1所示），占全社会固 定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 市区共完成房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全 市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共完成开发投资38.9亿 元，同比增长12.4%，占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上 年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发 区和仪征（详见下表）。 1-11月××市及县(市、区）房地产开发投资情况 从房地产投资构成情况看，1-11月，商品住宅完成投资78.4 亿元，同比下降8.7%，占房地产开发投资额比重为82.6%；办公楼 完成投资1.2亿元，同比下降21.7%；商业营业用房完成投资额 10.5亿元，同比下降23.5%；其他用房完成投资额4.8亿元，同比 增长48.4%。办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发 投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%，商品住宅投资、其他用房占比 重同比略有提高（见下表）。 1-11月房地产开发投资构造表 投资额（亿元） 占开发投资比重（%） 比重同比增减（%） 房地产开发投资 94.9 — — 其中：商品住宅 78.4 82.6 0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 （二）房地产建立规模“二升一降”。随着我市六部门促进新 开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变 化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下 降，但下降幅度逐渐收窄。 1-11月，全市商品房施工面积1135.9万平方米，同比增长 13.6%；其中住宅面积887.4万平方米，同比增长4.1%；办公楼 26.7万平方米，同比增长75.5%；商业营业用房161.7万平方米， 同比增长52.5%。 竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%；其中住宅面积 241.7万平方米，同比增长40.0%；办公楼5.0万平方米，同比增长 143.2%；商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%；其中住宅面积 224.7万平方米，同比下降30.0%；办公楼7.4万平方米，同比增长 117.3%；商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。 （三）新政助今年商品房销售增势强劲。1-11月，全市商品房 共销售313.1万平方米，同比增长58.5%。其中，住宅销售面积 286.8万平方米，同比增长64.7%；办公楼销售面积3.8万平方米， 同比增长92.5%；商业营业用房销售面积20.3万平方米，同比增长 8.0%。商品房销售额147.6亿元，同比增长92.1%；其中住宅销网 售额130.8亿元，同比增长103.2%；办公楼销售额2.2亿元，同比 增长116.9%；商业营业用房销售额14.0亿元，同比增长27.6%。 （四）开发资金到位情况良好，资金紧张状况有所缓解。今年 以来，随着商品房销售逐步上升，成交量显著增加，开发企业资金 回笼速度加快，全市房地产开发资金到位情况良好。1-11月，全市 房地产开发企业到位资金总量为149.5亿元，同比增长12.5%，其 中本年到位资金为131.2亿元，同比增长13.3%；上年末结余资金 为18.4亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速1.1个百分 点。今年开发资金数为同期开发投资完成额的1.6倍，高于去年同 期1.3倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金情况看，1-11 月，全市房地产开发企业的其它资金为76.2亿元，同比网增长 19.2%，其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长32.2%和 87.2%。到位资金增速加快说明今年以来随着商品房销售的活泼，企 业回