万达城市商业综合体建设之路课件.pptVIP

万达城市商业综合体项目开发的典型资金来源 由于万达城市商业综合体项目投资大，持有型物业经营周期长，资金调配的复杂程度高，上述因素都要求万达开辟多种融资渠道，并对项目资金调配进行精细化管理。 非持有项目的销售利润、商业项目的租金收入，能够有效地平抑持有物业的资金成本。 经营性物业的中长期抵押贷款也是解决资金缺口的有效方式之一，还可为其他商业综合体项目贡献一定资金。 城市商业综合体项目资金来源构成的核心－－以售养租 酒店 配套 公寓 写字楼 商场 影院 售 售 持有 持有 产业链条比较完整，前端和后端能够无缝衔接。 通过销售部分的销售回款平衡投资现金流。 在分期滚动开发下，前期销售收入对持有型物业的资金来源支持作用很大。 商业持有部分业务对成本敏感，而对市场价格不敏感，建设完成后，租金收入可基本满足投资运转。 城市商业综合体项目资金主要来源－－银行贷款 100% 商业综合体开发所需资金 20%,主力店企业自己投资 20%,销售利润+内部调配 60%,项目银行贷款 从贷款类型来看，项目银行贷款包括：土地抵押贷款、开发贷款、资产抵押贷款、资金贷款、租约抵押贷款和银行贷款的异地使用等。 虽然万达号称项目内资金封闭运作，但实际上资金使用则由集团统一调配。万达的资金可以在不同项目之间的周转，对现金流管理非常重视。 央行金融管理部门金融司把万达列为了全国房地产金融改革试点企业，享受“绿色贷款”