中原深圳市瀚海东岸整体定位推广方案.pptxVIP

谨呈:深圳市荣津投资有限公司;  汇报提纲;;Part 1 : 市场——盐田区域;盐田片区市场状况分析： 02年供远大于求，主要为市场集中沙头角投放，且多在下半年推向市场，导致02年剩余面积多。 2. 03年市场以消化剩余量为主，主要反映为盐田供应量集中下半年推广，而市场以消化沙头角02年剩余量。;Part 1 : 市场——沙头角;楼市状况 03年盐田开发将区域市场供应转向梅沙区，但销售依然以沙头角为主。 近几年沙头角供应量呈递增形势，02年达到高峰，??致供大于求，促使03年供应量大幅度减少；同时促使03年主要以消化02的供应为主。 中高档次主宰市场，03年沙头角均价5540元/㎡，景观单位受追捧同时价格亦较高。;楼市状况： 市场供求户型以二、三房为主 03年空置率约10％，预计04年将减少 盐田外销供求以沙头角为主 ，口岸物业仍是外销重点 随着市场中高档尾盘大部分消化，预计04年中高档物业将出现短暂性断层 未来两年中高档住宅仍是片区主流客户首选，需求呈现上升趋势，销售量将持续增长，预计04年维持5560元/㎡左右均价 ;Part 2 : 定位——项目概况;Part 2 : 定位——项目SWOT分析;1.转劣势为优势——“S+W＋O”对策 产品设计+园林会所+商业部分