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第九十四页，共一百四十六页。 第九十五页，共一百四十六页。 第九十六页，共一百四十六页。 第九十七页，共一百四十六页。 第九十八页，共一百四十六页。 OXYGEN LAND（多层）：中央水系连通两块用地，不仅让视觉愉悦，同时，还将起到调节社区内空气指标的重要作用，水体旁布置叠加复式，成为楼王单位。 第九十九页，共一百四十六页。 第一百页，共一百四十六页。 第一百零一页，共一百四十六页。 第一百零二页，共一百四十六页。 第一百零三页，共一百四十六页。 供应量 750000 总计 已入住 5100 —— 莲花广场 施工阶段 未开 0.95 70500 73800 中惠山水名城 国际商场已销售 预约登记 4月认筹 二期开发 开始销售 销售情况 未开 3800 6450 5000 5000 价格 3.65 2.65 4.13 3.5 —— 容积率 229400 154000 65000 160000 68000 建筑面积 62800 58000 4300 40962 —— 占地面积 中惠新城 健逸天地三期 明珠广场 中惠山畔名居 中惠阳光国际公寓 项目名称 第六十二页，共一百四十六页。 产品线 2、3房为主 160 120 85 65 均产品 比例相当 181-236 126-134 93-94 —— 莲花广场 HOUSE类 —— —— —— —— 中惠山水名城 均户型115 比例相当 3、4房为主 各50% 备注 未开 —— 150-152 122 —— 4房面积 —— 105-169 131-136 101 —— 3房面积 —— 80-94 107-152 80 72-86 2房面积 —— —— —— —— 52-56 1房面积 中惠新城 健逸天地三期 明珠广场 中惠山畔名居 中惠阳光国际公寓 项目名称 第六十三页，共一百四十六页。 同致行综合观察：?根据目前市场上主要的七个项目，我们总结的规律有以下六方面。 规律 供需旺盛，放量大，销售快，处于快速发展初期！ 平均价格高于东莞其他地区，销售政策宽！ 以中大户型为主，2房85、3房120、4房160！ 小面积公寓类产品为市场稀缺类！ 因位置的不同，项目特点差异化比较大！ 本地人投资、居住升级、外来人口安家是置业主力！ 第六十四页，共一百四十六页。 租赁市场 楼盘名称 位置 户型 面积 月租金 城市花园 街口村 复式 200 7500 中惠山水名城 长安国际酒店后面 2室2厅1卫 88 4000 锦江花园 长青南路 3室2厅2卫 90 3500 中惠山畔名城 长安国际酒店后面 2室2厅1卫 81 3500 居民住宅 锦夏新村锦新街 2室1厅1卫 80 780 城市花园 街口村 3室2厅2卫 128 4600 中惠山畔名城 长安国际酒店后面 3室2厅2卫 102 4500 中惠山畔名城 长安国际酒店后面 3室2厅2卫 107.5 5500 富兴花苑 龙洲百货后面 3室2厅2卫 135.33 2000 中惠山畔名城 长安国际酒店后面 2室2厅1卫 80 4200 第六十五页，共一百四十六页。 同致行综合观察：?根据地铺数量和现场实际考察情况，发现长安租赁市场存在以下特征。 租赁 租赁市场活跃，地铺量多，放盘量大出租率非常高！ 高端物业的租赁价格高于写字楼和商铺！ 租赁价格区域化严重，莲花山附近最高，南部偏低！ 对面积要求不高，关键是小区素质和内部装修！ 外籍人口租赁较多，以台湾、香港等地人士最多！ 外籍人口考虑居住安全性偏向于租赁高层住宅而不是别墅！ 第六十六页，共一百四十六页。 酒店市场 80% 75% 80% 85% 75% 开房 客户主要为欧美籍商务客户，短暂居留。对环境要求高。 该酒店正在走更彻底的高端客户路线。 无 408 5 海悦国际 5 4 5 4 星级 187 约150个 400个 约200个 客房 全年无 无 无 周末为淡季。 淡旺 主要为外籍人士（主要是日本人）和台湾人，以酒店做短期居所使用。要求价格较低，比较安静，周边商业配套齐全等。 亚都酒店 主要客户群体为台、日、美籍高级商务人士，短暂驻留 长安国际 主要客户群体为台湾人和日本人。短期居留型商务酒店，客户利用酒店设施和平台做进行商务活动。 长安酒店 服务于高端商务客户。其中，港台客户约60％，欧美人士30％；商务人士约30％；度假人士70％ 。 客户分析 莲花山庄 第六十七页，共一百四十六页。 同致行综合观察：?根据酒店部分的调查，当地市场情况为。 酒店 基本无淡旺季，开房率在80%，市场火爆！ 长住客、会议客居多，散客较少！ 门市价格高、相关康乐部分收费价格高！ 外籍客人多，商务用途为主！ 第六十八页，共一百四十六页。 同致行综合视点：?根据对长安居住市场，包括住宅、酒店、租赁的调查，发现存在以下四方面问题