别墅地产项目规划设计方案.pptVIP

* 第三十页，共四十二页。 * 稷下庄园——土地规划案 刘浩文 陈家宾 夏 雷 成员： * 第一页，共四十二页。 前言 别墅作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有着稀缺的外部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰富多彩的外立面变化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美的中央公园，足够的私密性，完美的细节 现在，淄博人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么淄博楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！ * 第二页，共四十二页。 市场篇 市场基本情况 区域市场情况 别墅产品市场情况 别墅消费市场情况 项目定位的可行性 * 第三页，共四十二页。 一 别墅产品情况分析 别墅的产品情况 产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。 从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看，联排别墅占了55%，花园洋房占35%，独栋别墅占10%。这一方面意味着联排别墅的供给量远远大于花园洋房和独栋别墅，说明消费者接受联排的几率大，联排别墅很占优势，其前景很好。 * 第四页，共四十二页。 建筑形态状况 * 第五页，共四十二页。 建筑风格状况 建筑风格正朝两个方向发展：一是欧美建筑风格，二是中式民居建筑风格 吸取了民居建筑精华的民居建筑。借用欧美建筑风格，大量糅合，创新，并保留一些欧美的建筑风格，结合实际重新设计，成为别墅建筑风格的主流，给人们创造一片自己的天地，可以自由创新，体现个性。 * 第六页，共四十二页。 ！ * 第七页，共四十二页。 别墅面积状况 联排别墅供应主要集中在150-250 ㎡ 结合销售情况来看，联排别墅受市场欢迎的在200-250 ㎡， * 第八页，共四十二页。 独栋别墅主要集中在300-400 ㎡。 独栋别墅受市场欢迎的面积主要集中在小独栋250-300 ㎡ 、350-400 ㎡的独栋和400-500 ㎡的豪宅。 * 第九页，共四十二页。 二项目分析 项目名称：稷下庄园 总面积：21000㎡ 项目地点：淄博市张店区人民西路，上海路，华光路交叉处空地 * 第十页，共四十二页。 项目的前景分析 优势： 项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之一； 交通极为便利，到市中心只需15分钟的车程； 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念； 项目的地理位置好，周边配套齐全； 繁华，很适合青年奋斗人士和中年成功人士； * 第十一页，共四十二页。 威胁： 周边待开发用地较多； 周边楼盘在短期内消耗了部分有效客户，随着消费的离散需求日趋明显， 这种消费观念对产品要求更高，已成为本案的潜在较大威胁； * 第十二页，共四十二页。 从消费力层面划定目标人群 家庭连续年收入50万以上(具一次性付款能力) 消费力论证 私营企业业主 大型企业管理层 家庭连续年收入20万以上 (具很强首付、月供能力) 年收入20万以上（主要锁定收入50万以上、有可支配现金100万以上人群），具一次性付款或很强首付、月供能力 高级白领、金领、政府官员、大学教授 * 第十三页，共四十二页。 目标人群： 1 在外省创业成功的淄博人 2 私营企业的富豪 3 专业技术精尖人员 4 在淄博做生意的港台人 5 “海归”派等等 * 第十四页，共四十二页。 三 理念篇 一、目标消费人群诉求理念建立 消费者心理密码分析 构建对接心理密码核心理念 A B 体现“个性、尊从、自由、真我、健康、舒适、浪漫”的生活 * 第十五页，共四十二页。 消费者心理密码分析 A 知己知彼、百战不殆 价值观: 强调尊从感、居住文化、生活方式、私有领域、自由、真儒雅或附庸风雅，对奢华的追求逐渐淡化。 文化素质: 学历高、对新理念、生活方式认知度高、判断力强。 在服务方面要求体现尊贵身份、被服从感 希望拥有具特色文化的居住场所 要求全 新的生活