中式别墅分类及特征总结.pptVIP

园林规划——起承转合 园林——水围竹绕、小桥流水 园林——窗花、影壁 窗花 影壁 传统徽派建筑 第五园 复建“老房子”作为精神图腾 万科将一座400平米的老房子从北京移植到第五园，再现徽派民居的原汁原味。 老房子再生，成为项目的精神核心和文化灵魂。 客户以高学历的年轻群体为主，有文化情节，而又追求时尚与创新 意象派中式别墅案例总结 基本手法：采撷中式建筑中的典型元素加以改造，采用现代建筑手法化繁为简，表达中式意象，从营销上放大“中式主张” 关键点：写意大于写形 优势： 客户相对主流，排他性相对较小 不违背现代居住习惯 风险： 设计风险：在中式元素改造上的尺度把握，简约而不能简陋 适用性：一般适用于非陌生区，通过适当差异化赢得区域内竞争 中式别墅分类及特征总结 基本手法 主要优势 主要风险 适应条件 复古派 完全忠于传统 极致性 客户层面小 成本投入大 中小规模 市场突破 集萃派 摘录组合，不过于强调内在关联 包容性 风格的协调处理 大盘开发 控制风险 意象派 写意大于写形 主流性 简约尺度把握不佳容易丧失品质感 非陌生区 谢谢观看/欢迎下载 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 内容总结 中式别墅分类及特征总结。街巷式布局：主街—胡同—内庭院。色彩与造型：以北方建筑色调（灰色）为主体，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。四角园林融入了明清园林的精髓，横贯明清江南私家庭院园林之大成。复古派案例分析——龙山书院。香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工。有利于在后期营销中营销市场影响力。客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性。成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高。集萃派案例分析——芙蓉古城。项目位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁。项目主要依托自然资源是成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。其中特色商业区和文化休闲区集中布置形成核心，运动保健区分散布置满足置业客户不同需求。写意式案例分析——万科第五园。建筑面积：一二期25万平米，三期12万平米。总套数：1034套，其中庭院别墅102套。客户相对主流，排他性相对较小 中式别墅分类及特征总结 世联研究案例 [关键字]： 别墅、中式建筑 [案例简介]： 本案例将中式别墅分为三类：复古派、集萃派、意象派，并分别给出了相应的成功案例 案例检索 北京观唐 北京紫庐 北京优山美地 成都芙蓉古城 北京香山甲第 成都清华坊 北京易郡 成都蜀郡 案例检索 成都三利宅院 成都国色天香 上海九间堂 上海恒联名人世家 南京中国人家 上海绿洲江南 上海生茂养园 上海康桥水乡 案例检索 杭州万科中粮本岸 深圳万科第五园 杭州九龙1号 长沙汀湘十里 广州清华坊 苏州建邦?唯园 苏州天伦随园 杭州颐景山庄绮霞苑 从中式风格的运用手法上可以总结为如下三类 复古派 特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院 集萃派 特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城 意象派 特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂 复古派案例分析——观唐 开 发 商：博华紫光置业有限公司 物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米 建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46 总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期套数：174套 总体规划：皇城脚下的又一个城 风水学中最佳村镇选址 按照中国风水学“背山； 面水；向南”的原则进行资源再造。 在别墅区外北侧绿带内侧挖河外侧堆较高土山，西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木。 在别墅区外南侧绿带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的案山。 外围5-10m宽的护城河，既体现了皇城规划的理念，又实际起到社区与外界剥离的安全屏障。 街巷式布局：主街—胡同—内庭院 沿袭了中国古代城市规划 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方块居住”原则，采用棋盘式端直布置 街巷式布局：主街-胡同-内庭院 （扬—抑—扬） 主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双