中国的马尔代夫酒店项目简介.pptVIP

酒店项目简介 【酒店项目】——项目概述 地理位置：项目位于金海湾大道旁，处于巽寮古镇出入口位置，地理位置优越，处于整个巽寮湾的核心中央地带，昭示性好。交通便利，通达性强，北面为凤池岛公寓酒店、西面是巽寮古镇、南面有天后宫商业街、喜来登酒店等，区域内涵盖旅游、度假、商业、服务配套设施等物业形态，周边配套成熟齐全。 【酒店项目】——周边情况 项目周边的基本概况 项目规模较小，位于旅游区内，临路，交通便利，且昭示性较好。同时，项目周边高档酒店及普通宾馆林立，但中端经济型酒店处于空白状态。 （一）主要经济技术指标： （二）市场分析： 巽寮，中国旅游品牌。“广东省国民旅游休闲示范单位” 、“广东省十佳滨海旅游景区” 、“广东省滨海旅游示范景区” 、“全国最佳休闲名镇” 、“全国特色景观旅游名镇” 、“国家AAAA级旅游景区” 。巽寮，惠东旅游中心。在《惠东县旅游发展总体规划（2010-2030）》中明确提出“二主三副、三区一带”的空间布局形态，即两个主接待中心与三个接待副中心、三大旅游片区与一条景观带 。即旅游接待中心巽寮和主要城市接待中心平山，巽寮作为主旅游接待中心在惠东县具有不可动摇的地位。旅游，巽寮支柱产业。2009年，全区地区生产总值达21832万元，全年共接待国内外游客130万人次，旅游收入11050万元，占到全镇生产总值的 50.6%。2010年接待国内外游客近160万人次，占到惠东县全年旅游人次的50%。 旅游业的兴旺，带动了旅游酒店的发展，高端酒店群如喜来登五星级酒店、凤池岛公寓酒店、海宸五星级酒店等，本土崛起二三星级酒店，如海王子酒店、金色沙滩酒店、皇庭假日酒店等，以及低端套房出租型物业。大大小小的酒店、旅馆已经超过70家，但目前仍然无法满足旅客住房需求，而巽寮湾酒店客户需求紧张，仍将持续。 基本情况 地块性质 商住用地 规划总用地 1120.25 ㎡ 总建筑面积 9177.74 ㎡ 功能布局 1楼 接待大堂及车场等 2楼 餐厅及厨房 3楼 餐厅包房 4-8楼 房间 1. 发展前景看好 巽寮湾一直是珠三角夏季滨海旅游胜地，自西向东，依次分布着大亚湾旅游区、亚婆角旅游度假区、巽寮滨海旅游度假区。 2 .中端消费市场巨大 作为巽寮湾旅游度假区，北京金融街在2005年拿地开发，作为片区开发与旅游的先驱者，现已被珠三角旅客认可接受，每年超过160万人次的旅游人群进入巽寮湾旅游度假，消费市场渠道 3.核心地带 酒店项目位于巽寮古镇的前沿阵地，临金海湾大道而建，地理位置优越，处于片区规划的中心，是配套最齐全地段，未来将有国际会议中心、天后宫商业街、滨河酒吧街等大型商业配套 （三）项目功能定位： 项目定位：集餐饮、客房为一体的商住酒店功能建筑楼梯。项目主要建设为地区补充性经济型酒店，主要针对人群为旅行团、短途商务旅客、自驾游旅客。 品牌中建 ? 策划中国 A栋一楼：接待大堂 大堂 电梯 酒店前台 旅业前台 A栋接待大堂占地137平米，可同时容纳100人左右的空间，空间感强，大堂布置可简单化。 品牌中建 ? 策划中国 A栋二楼：接待大堂2 A栋二楼接待大堂占地97.40平米，可作为客户分流点，从本楼开始分流客户。 二楼大堂 电梯 品牌中建 ? 策划中国 A栋三楼：特色餐饮区 A栋三楼餐饮区，17间包房，最大房间面积为74平米，最高可容纳40人一间包房。 电梯 品牌中建 ? 策划中国 A栋四—八楼：客房 4楼以上为酒店客房使用，房间大小约28平米/间，套房使用,每层17间客房。 电梯 品牌中建 ? 策划中国 B栋一楼：客房 可作为客房使用，亦可作为网络室使用 电梯 品牌中建 ? 策划中国 B栋二楼：客房 客房使用，亦可做健身房使用 电梯 品牌中建 ? 策划中国 B栋三—八楼：客房 每层10间的标准客房 电梯 巽寮湾酒店调研 酒店名称 酒店形态 地址 营业年份 酒店价格（标单、标双、豪华单间、豪华双人房、家庭套间、总统套房） 客群 车辆档次 旅客居住区域 人群结构 岭南客栈 租用 天后宫商业街19栋 2011.5 蜜月房688元/天；标准双人房788元/天，豪华双人房888元/天，标准三人房988元/天，豪华家庭套房1188元/天 旅游巴、自驾游 大巴为主 佛山、深圳、广州、东莞 家庭为主 河滨酒店 自营 海滨公路大桥 2006.2 280—500元/天 散客 10万左右车价 广州、深圳 家庭、驴友 缘海宾馆 自营 金海湾大道 2011 豪华双人房488元/天，标准双人房480元/天，豪华蜜月房380元/天，钟