房地产市场视角的规划与户型评价.pdfVIP

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2022-08-27 发布于广东
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房地产市场视角的规划与户型评价.pdf

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市场视角的规划与户型评价 Part. 1 如何从市场视角进行规划评价？对区域价值和城市功能表达的准确性城市价值层面城市角色的标志性和活跃度物业组合对盈利模式的表达遵循不同物业的市场运营规律地块资源的最优化使用与物业价值最大化项开发价值层面目分期开发和启动的合理性形象展示与客户体验度竞争条件下的差异化能力规划结构的逻辑及其合理性设计价值层面设计理念的独创性和审美性对开发成本的有效控制 3 经常使用的市场视角有哪些？ 4 资源的最大化挖掘和最大化利用 1 、我们找到地块最大的优势了吗？项目资源有没有得到有效的利用？备忘录： ——充分利用资源，规避劣势；地块的形状、面积有时也能成为项目的资源优势 ——规划协调资源、创造资源；容积率有时也可以挖掘项目价值 5 资源配置的效率 2 、我们有没有把最优的资源分配给最好的产品、最好的户型？有没有因为位置和资源分配的原因，产品价值梯度出现重迭和错位？备忘录：要“均好”还是要“极致”——开发方和设计方容易形成争论的地方 6 案例华侨城.波托菲诺 31层， 12-20层, 229㎡四房 170㎡三房 253㎡五房 205㎡四房 245㎡平面五房燕栖湖多层170-206㎡平面五房天鹅湖 262-288㎡三层TOHO 欢乐谷 7 案例山东临沂某项目项目临沂政务新区