麟洲价格表(万科体系）价格制定说明.pdfVIP

美景美地麟洲公寓价格说明 一、 项目均价推导 参考同区域公寓市场价格，综合考虑本项目 1#南北朝向，推售房源规整，整 体成交均价定位为 8250 元/㎡；2#东西朝向，推售房源较杂乱（前期已售部 分房源），整体成交均价定位为 8000 元/㎡。 二、 楼栋示意 三、 定价规则说明 1、 平层差说明 1 朝向差：整体来看 1#北户受采光及昭示性等因素影响，整体户型表现较 差，平层差设为 0，南户设为 500 元。2#东户采光较好，视野开阔。西户 景观因素较好，且面朝市区繁华方向，昭示性较东户强，但存在西晒等 问题，综合考虑西户平层差设为 0，东户为 180 元。 2 面积差：公寓作为投资及过渡产品，根据客户需求程度及自身数量综合 考虑，45 ㎡及以上户型平层差设为 0,38 ㎡户型 （数量较少）设为 400 元。 3 特殊调差：2#西北向 24-26 户考虑到视野受 1#遮挡问题平层差设为 0， 2#南向 01-05 户采光及昭示性较好，且数量较少，平层差设为 300 元， 其余户型平层差设为 100 元。（1#无特殊调差） 4 平层差示意：平层差=朝向差+面积差+特殊调差 2、 层差说明 根据现阶段客户情况来看，客户对楼层不敏感，可引导性较强，综合考虑某 些楼层受特殊因素影响及自身因素，层差具体表现如下 1# 3F 紧邻底商，部分视野会受女儿墙遮挡，将层差设置为 0 1# 4F 层差设置为 50 1# 26F 顶层将层差设置为 0 2# 25F 顶层将层差设置为 0 标准层 1# 5-25F；2# 6-24F 层差统一设置为 200 四、 优惠体系示意 预计占 优惠项 折扣率 折算后折扣 换算 比 护照优惠 护照 2000 元 5000 认筹优惠 认筹 10000 元 100% 10000 会员升级 升级 1% 100% 1% 99% 开盘优惠 开盘 1% 100% 1% 99% 低首付 0% 60% 0% 100.00% 50%正常首 付款方式 2% 35% 0.70% 99.30% 付 一次性 3% 5% 0.15% 99.85% 团购大客 大客户优惠 4% 0% 0.00% 100.00% 户 按时签约 按时签约 1% 100% 1.00% 99.00% 老业主 1% 5% 0.05% 99.95% 员工优惠 4% 5% 0.20% 99.80% 特批优惠 2% 6% 0.12% 99.88% 合计 92.21% 备注：电商入会 3000 元含在价