金基禄口G54项目定位报告（住宅商业公寓）.pptxVIP

金基禄口G54项目定位报告;CONTENTS 目 录;01Part One;项目认知①/区域规划;项目认知②/区域发展;项目认知③/内部配套;;02;;;;客户从哪儿来/江宁客户流向分析：上秦淮客户成交情况;客户从哪儿来/江宁客户流向分析：正方新城客户成交情况;客户从哪儿来/禄口客户发展演变;客户从哪儿来/翠屏城客户发展演变;本案客户定位/;客户基数盘点/地铁沿线及高速产业客户;;客户基数盘点/区域内老小区客户;客户基数盘点/禄口现状产业客户;85㎡客户描摹;100㎡客户描摹;115㎡客户描摹;户型建议/竞品户型;;户型建议/思考①85㎡面积段竞品如何设计？;户型建议/思考②100㎡面积段竞品如何设计？;户型建议/思考③115㎡面积段竞品户型如何设计？;;竞争盘点/内部竞争格局;竞品对标;竞品对标分析①信诚大道南侧项目;竞品对标②小体量、弱品牌项目;竞品对标③低质无亮点;区域内项目;蓝天星港花园销售经理语录—— 我们这边很多老城区外溢的客户，住在老城老旧的小区里面，客户普遍反映立面老旧，环境较差，且停车困难；想就近换房，希望小区 看起来有品质感，希望整体看起来比较有面子，部分客户比较关注物业服务，希望物业能够反应及时，维修、清洁都做到第一时间响应。;竞争维度③/自身资源;策略一：利用公共资源弥补轨交不便;策略二：围绕亲子关爱打造活动空间;策略三：以改善标准打造示范区;策略四：智能科技的嫁接;精装修建议;03;商业消费力盘点/现有区域老小区和未来潜在居住人口增量;客户基数盘点/区域产业客户;商业消费力盘点/空港新城中心区规划人口;思考①区域内有哪些商业？;思考②周边商业销售情况如何？;;商业形态体量思考①/南京及苏州的邻里商业面积参考;案例借鉴/保乐荟;案例借鉴/保乐荟;商业形态体量思考②/苏州邻里商业面积参考;条件;;;生活消费场景——便利度 以便利周边社区居民生活为主旨，大型菜场、生鲜超市、美容美发等，辐射周 边3km消费人群，居民可在步行可达的地方满足生活消费需求;亲子消费场景——欢乐感 儿童游乐极大丰富儿童的学习娱乐生活，不仅是景观小品丰富，更有许多能让 孩子们参与互动游玩的小场景，小朋友们可以穿梭在小木屋，小字??中间嬉 戏。;教育培训场景——成长感 充分利用自持办公空间，将教育培训类业态向上层空间引导，激活办公价值， 同时带动整体项目人气提升。;家庭聚会场景——温馨感 以品质的环境营造休闲安静温馨的家庭聚会氛围，和家人交谈、共餐于其中， 体会到家庭生活的美好，不仅仅是吃饭，更是感情的交流，互动和促进精神生 活的纽带，服务周边居民婚宴酒席筹办。;休闲消费场景——放松感 锻炼健身场所，下班后进行一场酣畅淋漓的运动，或与好友一起做个美容SPA， 抑或是全家人一起看场电影放松心情，都是极佳的选择;03; 销售状态;在售公寓案例①/中骏六号街区;在售公寓案例②/中骏融信雍景台;本案建议应从以下五大方面发力，;产品建议①/平层双钥匙设计;产品建议②/软装定制;产品建议③/智慧增配;产品建议④/提供托管返租服务;产品建议⑤/完善配套;THANKS