融创静安项目企划思考提案.pptx

幸会融创 关于本案，有几点共识;1场豪宅争霸赛（市场）;1次战略新扩容（品牌）;1次品牌再跃升（传播）;从壹号院到桃花源 融创即是标准的制定者，也是市场的引领者 那么，静安项目将如何继续保持引领者的姿态？;本次提案解决命题;Part 1。策略篇;理解项目，先从读懂这个区域开始;一切都源于上海的中心信仰;30年代，上海成最早接纳 西方思想的文化中心;从静安到新静安，上海中心版图上的完整拼图;1）全球中央活动区主中心，让世界瞩目的国际静安 2040卓越之城，静安全力迈向世界级中央活动区;2）上海中心城区外拓，静安中心格局确定 2015年静安与闸北合并，城市能级再提升;3）“一轴三带”空间布局，铺开新静安未来版图 围绕南北高架，打造贯通南北，共享互融的复合发展轴 规划“南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带”;4）“环线高架轨交高铁”多维立体路网，链接世界的快速通途 从内环中心到中环中心，静安全面进入中环的黄金时代;5）全球顶级商圈环绕 大宁商圈成型，久光百货呼应南西、静安寺商圈 城市繁华程度见证城市高光时刻;6）产城融合城市聚变，城市精英先锐集聚地 市北高新区引进大量高科技新兴企业入驻 并导入大量高素质产业精英，提升城市高端居住能级;2015前的静安;全新的静安占据未来上海城市格局不可或缺的C位 承载着上海作为全球卓越之城的进取心;回到本案，紧靠中环与南北高架 不仅是地段价值的证言 更是两条城市中轴对交通、配套、生活的全面赋能 赋予本案更纯粹的稀缺属性;南北高架 城市经济轴：陆家嘴、外滩、南京路等金融中心，市北产业园 城市文化轴：世博园、博物馆、静安寺、马戏城、文化中心 城市交通轴：南北高架、上海站、北郊站、中环线、轨交、公交线 城市商业轴：太古汇、梅泰恒、嘉里中心、大宁国际、久光百货 城市景观轴：雕塑公园、静安公园、苏州河滨水景观带、大宁公园 中环线 一线串联新静安、五角场、真如、虹桥等上海主要副中心城区;一环一架，两条城市中轴;本案的中心价值观;世界静安，黄金中轴心;绝对的中心价值决定了本案的豪宅气质;产品逻辑;;;;放眼世界豪宅;纽约ONE57;纽约佩里街公寓;安藤忠雄 Residence 3E;玻璃攻占城市核心：更鲜明的地标象征 玻璃革新居住理念：更开阔的光幕视野 玻璃蕴藏建筑生命：更活力的生活态度 玻璃代言新锐时尚：更先锋的视觉符号;最核心的地段;那么，什么样的客户将为这样的产品买单？;客群逻辑;客群基本特征 他们的年龄集中在28-35岁之间 以区域地缘客为主，新上海人在沪居住均超过5年及以上 随着板块价值飙升，外区域客户购买意愿增强 行业较广泛，主要为科技、金融与互联网，以及私营业主或者企业合伙人 大多还处于事业上升期，财富进一步积累中 家庭结构有富裕的家庭二代，或者高端改善的三口之家 购买房产的目的主要是改善居住或少数投资兼自住 也希望融入更高的阶层，购买更贵的房子以显示自身的身份;;;见过世界，开阔眼界 玻璃幕墙豪宅面对的人群 成长于国家经济发展最迅猛的30年 历经互联网背景的千禧一代 已然成为时代的中坚分子;锋芒必露 彰显个性 玻璃幕墙豪宅面对的人群 具有更前瞻的胆识和更高效的执力 提早十年熟悉财富游戏;崇尚潮流，更善于创新 玻璃幕墙豪宅面对的人群 是那些极度勇立潮头;懂生活，更懂审美 玻璃幕墙豪宅面对的人群 是那些极致看重颜值 重视感官享受的一群人;客群特征总结 他们被称为“年轻的专业人士” 他们在30而立就晋级中产身价 他们拒绝被标签，却拥有闪耀的群体特征 他们处于潮流前端，亦在创造潮流 千万级的准豪宅vs上升期的创富一代;城市新中产 新世代光芒人物;迎合这样一群最具创造力与创富力的目标群体 融创又将创造怎样的品牌认同？;品牌逻辑;17载4大板块，中国家庭美好生活整合服务商;18星布局上海，质变土地的力量;六大产品系作品，致敬时代精品人居理想 两大TOP系顶奢，载誉中国顶级人居天际;价值逻辑形成却仍旧无法本案的独特标签 一个真正的高端产品;从太空中俯瞰中国版图 光亮最耀眼的地方就是城市发展最发达的地方;“每一个城市的中心就是光凝聚的地方， 光在哪儿，城市的时代红利就在哪儿”;从外滩、徐汇，到静安 融创深谙光之经济的磅礴价值，并赋能项目本 体;;;;;;;;;;整案价值体系建立;中心之上，迎光而生;世界静安·黄金中轴·光幕奢宅;静安心· 世界光;方向1/融创·静安晶著;Part 2。视觉篇;Part 3。推广篇;品牌+产品标签建立 聚焦传播 故事+传播体系建立 形成闭环 场所+服务体系革新 打造地标;融光 计 划 光之故事·光之传播·光之地标·光之服务;;品牌篇;产品篇;客群篇;2019年;品牌发布会;品牌围挡