地产EMBA课程-全球最具代表性的城市综合体案例汇报(共2.pptVIP

与一般商业项目餐饮占比较大不同，国贸商城中男女服装占绝对比例，这是由其顶级商业的定位决定的 商业业态 2 目前已开业的店铺164家，男女服装占绝对比例 餐饮基本作为商城的配套而存在 业态组合 代表品牌 男女服装 60家 餐饮 27家 首饰精品 17家 皮具皮鞋 20家 家居礼品图书 13家 服务 10家 其他 17家 主入口主要排布高档次的物业，商城尽端商业档次较低；整个商城动线呈循环型，导视清晰 商城平面 3 高档次物业基本沿主入口排布，面积划分也相对完整，公共面积更为充分； 尽端（南侧）商业档次相对较低；面积划分较为细碎，公共面积相对较小。 项目导视系统清晰 晨曦百货 晨曦百货、华润万家、屈臣氏是国贸商城三大主题商店，为商城带来大量人气 以年轻时尚为主题的主题百货店 ，营业面积3300平方米，主要经营服装等。 主力店 4 华润超市 个人护理商店，标顾客锁定在18——35岁的女性，有化妆品、药物、个人护理用品、时尚饰物、糖果、心意卡及礼品等二万五千种 屈臣氏 中高消费市场为定位的Oleˊ超市，以及为满足年轻消费者追求快捷、舒适的时尚生活而精心打造的一种全新形象便利店。 循环结构：整体设计以循环式的结构布局展示出流畅的弧形曲线，将国贸中心庞大建筑群有机联系 商城特色 5 美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体设计，循环式的结构布局展示出流畅的弧型曲线，将国贸中心的庞大建筑群体有机地联系起来。 以项目东入口为例 由电梯上二层写字楼大厅 二楼写字楼大厅 一楼大厅设置银行 大厅右方由楼梯下至地下一层商城 一楼大厅设置银行 大厅右方有电梯到地下商城 一楼大厅跳高2层 一楼大厅挑高，凸现大气 真冰溜冰场特色 基础数据 位置：商城地下二层 开业： 1999年５月 总面积：1450平方米 冰面：800米 客流量：10万人次/年 其中青少年儿童占总量 的80%以上 人气旺盛 早上九点，已经聚集了众多的小孩练习溜冰，很多家长在旁边守候陪同 真冰溜冰场：800平米冰面的溜冰场是北京首家商厦真冰溜冰场，设计新颖独特，为商城带来大量人气 商城特色 5 环保冰场：是北京目前唯一的一家环保冰场，采用盐水作为介质，无污染 配套齐全：冰鞋型号齐全，从儿童穿的25号到成人的47号；冰场内的小食店提供饮料和零食，供客人休憩 丰富多彩的活动：冰场定期会组织花样滑冰表演或冰上趣味比赛；冰场还组织各年龄段的花样溜冰班，冰球训练班。在营业时间外还可包场打冰球。 优惠的价格：不同时间段90分钟的价格为30元至50元，还包括冰鞋费 玻璃天幕：30米跨度的玻璃天幕下的国贸溜冰场，阳光直泻而下，落地却是光滑的真冰。 细节：富有新意的环型花坛，采集阳光的玻璃天井，精致的橱窗陈列，舒适宽敞的公共休憩场所 商城特色 5 2 细微之处 打动客户 1 3 4 玻璃天井 精致橱窗 舒适的休憩 环型花坛 商城由美国商城设计师创意，众多的玻璃穹顶成为商城的重要特色，众多造型各异的坚定、弧形顶与地面的弧形走廊有机稽核 众多的绿色植物、座椅、艺术品陈列等艺术环境使人在不经意间感受到设计师的细致入微 人们在逛国贸的时候感受到阳光的照耀，将国贸商城称为 “阳光商城” 软硬件条件优秀 国贸商城为大品牌创造了与世界商业同行一致的软硬件条件，定位服务准确 整体布局合理 座位北京中央商务区CBD核心部位的国贸中心整体结构布局合理，充分体现了优质物业设施的综合优势，深得大品牌喜爱。 基本定位：面向中高收入人士，提供购物、休闲、娱乐、服务的一站式消费场所 软硬件改善：成功的软硬件全方位改善，创造出良好的经营业绩，国贸商城不仅在校得这心目中独树一帜，成为北京最老牌的奢侈品商业 营销推广：成功的营销推广，丰富的公关活动，与媒体的良好合作，营造出良好的经营环境 经营现状：08年初国贸平均租金高达54.81美元/平方米/月，但平均出租率却高达98.69%。这证明国贸商城采用领先的SHOPPING MALL商业业态是成功的 国贸商城前期定位准确，面向中高收入人士，成功的软硬件改善以及成功的营销推广，经营业绩良好 运营管理 6 旗舰店：许多大品牌将其在国贸的专卖店定位为中国旗舰店， 核心地位：伴随着国贸三期工程的建设，国贸中心逐渐成为北京中央商务区CBD的核心，领先地位已经确立。虽然现在有新光天地、金融街购物中心等奢侈品商业虎视眈眈，但仍有大批奢侈品购买人群只认 “国贸”这个金字招牌 运营管理 国贸商城：市域顶级商业成功要素分析 位置：国贸桥金十字在北京拥有一线交通、区位优势； 形象：各物业类型档次、形象匹配，拥有北京独一无二的综合类物业的顶级形象； 客户量：国贸本身规模即带来了较多的高端客流，为其顶级商业的消费提供了支持； 入市时机：入市时周边无商业成熟区； 开发商目标：入市时国家对商业