物业设施管理与维护方案资料.pdfVIP

第一节 房屋附属设备的管理与日常性保养 一、附属设备管理的意义与特征 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋 建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价 值的物质基础和必要条件。 物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、 住用环境提供了一种物质基础与条件。影响居住水平，关系到人们 生 活质量。物业设备管理是物业管理的重中之重。反映国家、民族、 时 代科技经济特征，是人类文明的标志。 （一）物业设备管理的意义 物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求，对 各种物业设备的日常运行和维修进行管理。其作用： 1.是充分发挥房屋住用功能的保障 2.是延长设备使用寿命，保障设备安全运行、发挥设备价值的 保证 3.利于推动房屋建筑设备的现代化 4.利于强化物业管理企业的基础建设 （二）物业设备管理的特征： 1.服务性功能强；2.经营性特点突出；3.专业性技术要求高；4.综 合性强（具有计划性与突然性，集中与分散结合的特点）。 二．物业设备的构成 （一）给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排