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天 赐 公 寓 机电设施设备管理维护培训课程 港联物业服务（上海）有限公司 第一页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 物业设备维护保养制度 有关培训内容现场答疑 本次培训课程主要内容 第二页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 目的： 规范机电设备设施的管理 机电设备设施的运行、维修、保养等情况有记录可查 为物业保值增值做好基础记录和资料档案收集管理工作 第三页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 适用范围： 适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施 第四页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 程序要则： 建立管理台帐的准备工作 台帐登记 台帐的日常管理和应用 有关台帐的其他事项 机电设备设施台帐编号规则 第五页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 建立管理台帐的准备工作 设备的登记 编号、列表 复查 补充 资料的 收集、分类 印制台帐卡 定制铭牌 BACK 第六页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 已确认的 机电设备设施 依据台帐 制作铭牌 收集资料 分类编号 编写摘要 制定保养细则 详细登记 集中存档 台帐登记 一个完整的登记流程 BACK 第七页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 台帐的日常管理和应用 台帐集中保管 定期填写内容 不断完善台帐 BACK 第八页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 有关台帐的其他注意事项 如实记录数据，不得弄虚作假 ！ 根据实际情况，及时修订台帐 保持台帐的完整性和延续性 定期检查复核台帐，及时纠正问题 BACK 第九页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施编号规则： 机电设备设施编号通常按以下规则编写： 设备分类代码 设备安装楼层 设备分类细目 流 水 号 第十页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 1、设备分类代码可根据该设备所属的机、电范围，用 英文第一个字母代表（也可使用汉语拼音的第一个字母或数字编号来区别）。例如： A/C--- 空调系统 B--- 大楼建筑 C--- 通讯系统 D--- 给排水系统 E--- 电气系统 F--- 风机 G--- 总体综合 L--- 电梯系统 M--- 机械系统 P--- 水泵 第十一页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 通常“五A”系统的设备设施，则用如下字母表示： BA 楼宇自动控制系统 FA 消防自动报警系统 OA 办公自动化系统 PA 停车场自动管理系统 SA 安全自动系统 第十二页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 2、设备设施的安装位置和楼层，可用字母或数字代表； 3、设备细目编号用于区别同类系统，不同设备； 4、最后三位流水号，可用于统计设备的数量。 第十三页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 设备设施台帐编号实例： 停车场自动管理系统 地 下 室 地 下 1 层 自动收费机 第 2 台 PA B 1 3 002 第十四页，共二十二页。 机电设备设施管理台帐要则 设备设施台帐卡实例： BACK 第十五页，共二十二页。 物业设备维护保养制度 目的： 确保设备有计划、定期、有效的维护保养 提高设备设施的安全运行和完好率 延长设备设施的使用期限 使物业实现保值增值 第十六页，共二十二页。