投资性房地产的特征、范围与计量.pptVIP

* 第四节 投资性房地产的转换和处置 第六十三页，共九十八页。 * 4.1 投资性房地产的转换 4.1.1 投资性房地产转换形式和转换日 一般了解 第六十四页，共九十八页。 * 4.1.2 投资性房地产转换为非投资性房地产 4.1.2.1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产 例10：162 145 第六十五页，共九十八页。 * （1）转换日所形成的自用资产该如何计量？ （2）转换日公允价值与原账面价值的差额如何处理？ 例11：163 145 4.1.2.2 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产转换为自用房地产 第六十六页，共九十八页。 * 会计处理要点： （1）转换日形成的自用房地产，以转换当日的公允价值计量。 （2）转换日资产公允价值与原账面价值的差额处理，计入当期损益。 4.1.2.2 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产转换为自用房地产 第六十七页，共九十八页。 * 4.1.2.3 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货 原理与采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产相同。 转换日： 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产——写字楼 第六十八页，共九十八页。 * 4.1.2.4 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货 原理与采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产相同。 第六十九页，共九十八页。 * （2）20×7年3月15日至12月10日期间发生改扩建支出时 借：投资性房地产 ——厂房（在建）150 贷：银行存款等 150 2.2.1 资本化的后续支出 第三十一页，共九十八页。 * 2.2.1 资本化的后续支出 （3）20×7年12月10日完工时 借：投资性房地产——厂房 1 550 贷：投资性房地产 ——厂房 （在建） 1 550 第三十二页，共九十八页。 * 例5：（本题09有改动） 20×7年3月，甲与乙的一项厂房经营租赁合同即将到期。 为了提高租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。 2.2.1 资本化的后续支出 第三十三页，共九十八页。 * 3月15日合同到期，厂房随即进入改扩建工程。此时厂房账面余额1 200万元，其中，成本1 000万元，累计公允价值变动200万元。 11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，以银行存款付清。即日按照租赁合同出租给丙企业。 假设甲企业采用公允价值计量模式。 2.2.1 资本化的后续支出 第三十四页，共九十八页。 * （1）20×7年3月15日转入改扩建时 借：投资性房地产 ——厂房（在建） 1 200 贷：投资性房地产 ——成本 1 000 ——公允价值变动 200 2.2.1 资本化的后续支出 第三十五页，共九十八页。 * （2）20×7年3月15日至11月10日期间发生改扩建支出时 借：投资性房地产 ——厂房（在建） 150 贷：银行存款 150 2.2.1 资本化的后续支出 第三十六页，共九十八页。 * 2.2.1 资本化的后续支出 （3）20×7年11月10日改扩建完工时 借：投资性房地产——成本 1 350 贷：投资性房地产 ——厂房 （在建） 1 350 第三十七页，共九十八页。 * 2.2.2 费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 例6： 甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修，发生维修支出1.5万元。 第三十八页，共九十八页。 * 本例中，日常维修支出属于费用化的后续支出，应当记入当期损益。 借：其他业务成本 15 000 贷：银行存款 15 000 2.2.2 费用化的后续支出 第三十九页，共九十八页。 * 第三节 投资性房地产的后续计量 第四十页，共九十八页。 * 投资性房地产，一般应当采用成本模式进行后续计量。 满足条件的可以采用公允价值模式进行计量。 第四十一页，共九十八页。 * 3.1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产