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当前房地产评估市场状况浅析 　　摘要：房地产评估是专业人员通过在分析房地产价值影响因素的基础上，根据科学的房地产评估方法对房地产价格进行评估和判断的过程。房地产评估是一种以时价来反映房产价值的技术经济活动。房地产评估行业发展时间不长，但随着房地产市场的不断变化，在房地产评估行业中也存在一些问题。本文通过分析房地产评估中存在的一些问题，给出了适应于市场的房地产评估行业的改善措施。 　　关键词：房地产评估；市场状况；技术经济 　　房地产评估行业不同于普通资产评估行业，其评估项目相对来说具有更强的复杂性以及长期性。房地产价值的评估是房地产评估人员的主要业务，随着税收体制改革的全面实施，房地产评估市场也发生了一定变化，传统的评估方式在应对新的市场环境时出现了一些问题。 　　一、新市场环境下房地产评估行业中存在的问题 　　（一）多部门管理的问题 　　房地产评估工作是一项专业素质、经验密集、资金投入较少以及经济效益较高的工作，因此政府部门对于房地产评估工作进行的政策影响较大。一般来说，政府部门对房地产评估行业的政策影响部门主要有国家建设部门、国家土地管理部门和国有资产管理部门，与之相对应的，房地产评估人员也分三个工作方向即房地产估价师、土地估价师以及资产评估师。各个工作方向的房地产评估人员在其工作领域内有自己的一套工作策略，使得在实际工作的实施中