新入伙小区的特点及管理对策.pptVIP

新入伙小区特点及管理对策 罗丰良 2011-11-1 前言 由于业主收楼时间集中，装修户数众多，小区内装修的队伍也较多。这时，进入小区的人员构成十分复杂，难免会混入一些作案人员，给小区的安全管理带来隐患。不少物业公司在接管新入伙的小区时，总有些感觉事情特别多，困难特别大，甚至有些应接不暇的现象。究其原因，是因为对新入伙小区的特点没有完全掌握，没有采取相应的应对措施，因而没法满足新入伙小区的物业管理需求。 一、新入伙小区的特点 1、小区工程尚未完全结束，周围环境影响较大 1）小区的收尾工作 2）小区的后续扩建工作 3）绿化苗木没有长成 4）施工单位人员较多，存在住宿小区现象 5）施工过程中的粉尘、噪音污染 2、小区配套设施尚未完善，居民生活不方便 1）大型小区设置的超市、银行的入驻 2）电视、电话、网络的进入 3）后续施工的滞后 4）娱乐场、活动场所、健身场所的完善和开放 5）交通的便利 交付前的“三通” 水通、电通、路通 3、小区室内装修量大，外来人员多而混杂，安全管理任务重 1）收楼时间集中、集中装修业主较多 2）存在较多的装修公司和施工单位 3）外来人员密集 4）供应商集中 5）部分业主提前入住后的居住质量受到影响 6）粉尘和噪音污染 7）安全存在较大的隐患 　4、小区返修工作量大，业主与开发商矛盾较多 主要有以下质量问题 土建类 装饰类 结构