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我国住宅投资影响因素的实证分析 　　【摘要】本文对2014年国家统计局公布的相关数据进行研究，通过因子分析得到我国各地区住宅投资环境差距明显及经济因素是对住宅投资影响最重要的因素并提出相关建议。 　　【关键词】住宅投资;影响因素;因子分析 　　一、引言 　　随着我国经济的高速发展，人民生活水平的显著提高，人们更加热衷于对房产的购买，无论是居住还是进行投资。因此研究哪些因素会影响地产投资以便促进地产投资健康蓬勃发展具有重要意义。现在大多数关于住宅投资的研究大都集中在对城市空间方面的研究，或集中于某一单一因素如价格、住房公积金比例对地产投资的影响。因此，本文采用了多维度的影响因素进行研究，更为全面的分析哪些因素会影响地产投资。 　　二、住宅投资与影响因素的理论分析 　　本文了采取了地区生产总值、常住人口、城乡居民储蓄额、政府预算支出、城区面积、公共交通运辆营量、教育经费，工业企业投入经费8个影响因素进行分析。 　　（一）地区生产总值。也就是地区gdp，是一定时期内本地区生产经营活动的成果。地区生产总值是衡量地区经济实力的重要指标，地区生产总值高说明该地区经济实力强，富裕程度更高，这在一定程度上就会对地产投资产生影响，所以二者可能具有正相关的关系，即地区生产总值高，住宅投资高。 　　（二）常住人口。常住人口是指经常居住在某一