安徽宣城经济开发区项目定位报告.ppt

一期户室比：以二居、三居为主力户型 户型 平面户型 跃层户型 备注 二居 三居 四居 销售面积（M2） 94 110/130 120 因资料不全，且该项目尚未开盘，一些数据须待进一步作市场调查 套数 比例 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十页，共七十二页。 从目前该项目总体规划图上看，产品设计一般，以高层、小高层为主。综合性价一般（具体根据位置、环境、价格、工程进度等）说明客户对价格十分敏感，如果产品不存在大的明显的问题，价格将是产品实现快速销售的关键。产品设计以板式高层、小高层为主，价格也有所上涨，对本项目将形成强有力的竞争。 本项目优势 本项目的开发商实力强、本项目规模大 总体规划较好 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十一页，共七十二页。 美都新城政策问题所在： 　　2005年12月，市政府成功挂牌出让了位于昭亭南路东侧、水阳江大道北侧的地块，共251.78亩。 ? ?? ?当时这块地挂牌文件中有关规划条款和开办字(2005)06号文件中明确规定：容积率不大于1.5，建筑层数为多层。但是在7月20日公布的规划公示图上，显示出这块地上即将兴建的“美都新城”与当时土地挂牌文件出现了严重不一致地方： 挂牌时规定容积率不大于1.5，现在规划公示图上变成了1.99，扩大了30％，也就是说开发商可以多建造6.7万平方米的商品房出售！ 挂牌时规定建筑物为多层，现在规划公示图上变成了小高层和高层，甚至还有国务院明令禁止的别墅。 挂牌时规定用地性质为居住用地，现在规划公示图上出现了1.9万平方的沿街商品房！！ 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十二页，共七十二页。 二 希达小区 希达小区同样也是本项目所在区域，一期工程共七幢安置房，共有381套，目前已经售出一套。均价达到1600元/平方米左右。面积户型有三房一厅、复式结构等，面积从75㎡--170㎡左右。 位置：宣城市西部新城（宣城经济技术开发区）中心地段，由景德路、开元路、清溪路和西环路合围而成。 规模：规划建筑总面积263850平方米，其中：住宅面积192150平方米，小区公建面积26550平方米，城市公建面积45150平方米。 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十三页，共七十二页。 畅销户型：三居 本项目优势 本项目的位置 项目规模较大 价格：目前均价为？元/平方米，开盘是均价为？元/平方米。 销售情况：该项目？开盘至今，销售速度？，目前销售率已达？。 主要卖点：主要承担农民拆迁安置房 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十四页，共七十二页。 三 国鑫世纪城 位置：位于螯峰东路以南,泥河以东 规模：占地面积301600平方米，建筑面积412985平方米，容 积率1.6，建筑密度为25.97，总套数为186套。 价格：目前均价为2493元/平方米，住宅均价为2484元/平方米。 销售情况：该项目开盘至今，销售速度较快，目前销售率已达80%。 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十五页，共七十二页。 主要卖点：位置、品质 畅销户型：三居 本项目优势 项目规模大 价格为2500元/平方米左右,有一定的价格优势 楼盘品质在当地较高 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十六页，共七十二页。 国鑫世纪新城一期工程 /11#幢 31.05% 1000.56m2 8套 10套 6套 24套 已售比例 销售面积 已售套数 签约套数 可售套数 总套数 开盘日期: 2007-08-20 ????建筑结构:???? 混合 本幢目累计已售状况 42.45% 1165.7m2 11套 9套 4套 24套 已售比例 销售面积 已售套数 签约套数 可售套数 总套数 开盘日期: 2007-08-20 ????建筑结构:???? 混合 本幢目累计已售状况 23.22% 575.13m2 6套 14套 4套 24套 已售比例 销售面积 已售套数 签约套数 可售套数 总套数 开盘日期: 2007-08-20 ????建筑结构:???? 混合 本幢目累计已售状况 项 目 情 况 及 周 边 竞 争 项 目 分 析 第三十七页，共七十二页。 国鑫世纪新城一期工程 /17#幢 32.68% 809.58m2 8套 12套 4套 24套 已售比例 销售面积 已售套数 签约套数 可售套数 总套数 开盘日期: 2007-08-20 ????建筑结构:???? 混合 本幢目累计已售状况 65.05% 4147.55m2 45套 3套 18套 66套