物业设施设备日常管理规范.pptVIP

运行管理——设备运行与维护 3.3 火灾自动报警系统 3.3.1 消控室各项管理制度上墙，实行24小时值班制度，值班人员需持证上岗；机房整洁，无乱堆物现象，安全防护用具、应急用具摆放规范；每天定时认真做好值班记录，未经管理部门的许可，非工作人员不得入内，经许可入内必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。 3.3.2 对烟感探测器、手动报警按钮、水流指示器、楼层显示器等末端设备功能进行抽检测(每年覆盖)和保养，检测、保养记录填写 〖消防设施月(季)检记录〗，相关检测打印记录存档；维保单位月/季度保养记录需填写〖消防自动报警系统月(季)度保养记录〗。 3.3.3 消防火灾自动报警系统无故障分隔的现象，如有故障应有报修通知和人防措施，有记录，有存档。 运行管理——设备运行与维护 3.3.4 消控室应设可直接报警的外线电话，消控室与消防设备间有对讲电话功能，电话功能正常，语音清楚。 3.3.5 火灾确认后，各功能应能正常启动，如：电梯迫降、非消防电源强切功能、排风和正压送风机启动、应急广播自动切换、水泵自动启动、防火卷帘门自动关闭等等，反馈信号应正常反馈。 3.3.6 当发生火灾时消控室能在选定区域正常切换所有和消防无关的背景音乐，确保火灾应急广播的功能正常。 3.3.7 防火阀的执行机构灵活好用，手动、联动功能切换正常；防排烟系统应