高校电子课件：物业管理理论与实务(第二版).pptVIP

第一节 物业租赁管理概述 （三）转租的规定 1、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 第二节 物业的租约 一、物业租约的含义 物业租约，是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。 二、物业租约的组成内容 一个有效租约应该基本由以下部分组成： （一）签约双方的法定签名及住所 （二）物业的具体描述 （三）限制租赁用途的条款 （四）规定租期的条款 （五）关于续租的条款 （六）规定租金支付方式的条款 （七）取得物业实际占有权的条款 第二节 物业的租约 （八）调整租价的条款 （九）承担不可预见费的条款 （十）规定转租和分租的条款 （十一）承担灾祸损失的条款 （十二）租户责任条款 （十三）租户对物业改造的条款 （十四）规定保证金的条款 （十五）规定业主职责的条款 （十六）关于索赔的规定条款 第二节 物业的租约 三、租约中租赁双方的权利与义务 （一） 出租方的权利与义务 1.出租人的权利（4个） 2、出租人的义务（4个) (二)承租方的权利与义务 1、承租人的权利（5个）